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东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知

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征地拆迁律师 发表于 2019-6-19 17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
征地拆迁律师
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东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知
各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:
现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府
2017年6月19日
东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法
(试行)
第一章总则
第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:
(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
(四)促进利益共享原则,设定折扣系数,给予改造主体合理的地价优惠,创新地价分配方式,实行“基础补偿+增值共享”,统筹兼顾政府、集体、土地权利人和市场主体等各方利益。
第四条“三旧”改造地价计收体系主要由以下两部分组成:
(一)政府主导改造项目参考单宗出让地块评估结果确定出让底价。
(二)土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作改造等类型项目以区片市场评估价、修正系数以及折扣系数为基础,区分不同的改造情形,形成地价计收标准,再根据确定的标准计收地价款。其中,修正系数包括容积率修正系数和剩余使用年期修正系数,通过对区片市场评估价进行修正,使区片市场评估价能够应用于具体宗地;折扣系数包括工业改商服折扣系数和工业改住宅折扣系数,通过给予改造主体地价折让,调动改造积极性。
第五条区片市场评估价是区片在设定地价内涵条件下于估价基准日的国有出让土地使用权市场评估价。地价内涵条件包括:
(一)土地用途分为商服、住宅、工业三类。
(二)土地开发程度为“五通一平”(宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内土地平整),土地使用年限为法定最高使用年限。
(三)土地利用状况:商服用地设定容积率2.0、建筑密度40%,住宅用地设定容积率2.0、建筑密度33%,工业用地设定容积率1.5、建筑密度40%。
(四)地价表现形式:商服用途区片市场评估价表现形式为首层楼面地价,住宅用途区片市场评估价表现形式为平均楼面地价,工业用途区片市场评估价表现形式为地面地价。
估价基准日为每年的9月1日。
第六条区片市场评估价、修正系数和折扣系数原则上每年更新一次,每年第三季度启动更新工作,9月底前公布更新成果。
市国土资源局可根据土地市场变化情况报请市人民政府适时调整更新时间。
区片市场评估价、修正系数和折扣系数的有效期由公布实施之日起算,截至下一轮更新成果公布实施前。
第七条市国土资源局负责区片市场评估价、修正系数和折扣系数的更新以及地价计收工作。
市财政局负责管理和监督土地使用权出让收入,按规定做好地价款分配工作。
农村集体资产管理部门、镇(街道)农村(社区)集体资产管理机构按照相关集体资产管理规章政策,负责对集体经济组织的地价款使用情况进行监管。
第二章地价计收
第一节政府主导改造
第八条政府主导改造项目以收回、收购、征收等方式储备土地后以招标拍卖挂牌方式出让的,出让底价参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定。
第二节土地使用权人自行改造
第九条国有划拨土地使用权人自行改造项目可以协议方式补办出让手续,分别按下列不同情形计收地价款:
(一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途的,按工业用途区片市场评估价的40%计收单位地面地价。
(二)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×60%
(三)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估价的60%计收单位地面地价。
(四)现批准用途为工业,改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之和计收单位地面地价:
1.工业用途区片市场评估价×40%
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
(五)现批准用途为工业,改造后变更为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:
工业用途区片市场评估价×40%+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数
(六)现批准用途为工业,改造后保留工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。
(七)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。
第十条国有出让土地使用权人自行改造项目分别按下列不同情形计收地价款:
(一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途,剩余使用年限不变、提高容积率的,免收地价款。
(二)现批准用途为工业,改造后保留工业用途,重新约定最高使用年限的,按以下标准计收单位地面地价:
工业用途区片市场评估价-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
(三)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
(四)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
(五)现批准用途为工业,改造后变更为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
(六)现批准用途为工业,改造后变更为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数
(七)现批准用途为商服,改造后保留商服用途,重新约定最高使用年限和变更容积率的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:
1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后的容积率。
2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前的容积率。
(八)现批准用途为商服,改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:
1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前商服用地的容积率。
(九)现批准用途为住宅,改造后保留住宅用途,重新约定最高使用年限和变更容积率的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:
1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造后的比例。
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造前住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造前的比例。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。
(十)现批准用途为住宅,改造后变更为商服用地的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:
1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后商服用地的容积率。
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造前住宅用地的综合容积率。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。
(十一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(二)项计收地价款。
(十二)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(四)项计收地价款。
第十一条没有合法用地手续的工业用地使用单位,凭2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订的征地协议申请完善历史征收手续后自行改造的,分别按下列不同情形计收地价款:
(一)改造后保留工业用途的,按工业用途区片市场评估价计收单位地面地价。
(二)改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
(三)改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估价的1.2倍计收单位地面地价。
(四)改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之和计收单位地面地价:
1.工业用途区片市场评估价;
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
(五)改造后变更为商服用途的,按以下标准计收单位地面地价:
工业用途区片市场评估价+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数
(六)改造后保留工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。
(七)改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。
第十二条使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造的,经土地所有权的集体经济组织同意,可由企业申请将集体建设用地依法征收为国有建设用地,在按规定缴纳相关税费、支付集体经济组织安置补助费和土地补偿后,可以协议方式办理出让手续,地价款参照第十一条计收。
第三节集体经济组织自行改造、合作改造
第十三条集体经济组织申请将集体建设用地征转为国有土地后自行改造或与企业合作改造的,分别按下列不同情形计收地价款:
(一)改造后为工业用途的,按工业用途区片市场评估价的20%计收单位地面地价。
(二)改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%
(三)改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
工业用途区片市场评估价×1.2×20%
(四)改造后为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%
(五)改造后为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率×20%
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
(六)改造后为工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。
(七)改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。
第四节其他
第十四条边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让的,分别按下列不同情形计收地价款:
(一)用途为工业用地的,按工业用途区片市场评估价计收单位地面地价。
(二)用途为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
(三)用途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估价的1.2倍计收单位地面地价。
(四)用途为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
(五)用途为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:
(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为住宅用地的综合容积率。
(六)用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。
(七)用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。
第十五条土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作改造等类型改造项目,改造后为单独占地的公共设施用地,实施监管协议约定预留的,由镇(街道)按土地储备管理有关要求实施土地收储,纳入市土地储备库统一管理;实施监管协议约定代建的,以行政划拨方式供地给属地镇政府(街道办事处)或其成立的全资资产管理公司;实施监管协议约定配建的,可以协议方式出让给改造主体。协议出让单独占地的公共设施用地,分别按下列不同情形计收地价款:
(一)改造后为社会停车场用地、充电站用地的,按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。
(二)改造后为幼儿园、中小学、医院等其他公共设施用地的,参考市场评估价确定土地出让底价。其中,幼儿园用地按科教用地评估。
边角地、夹心地、插花地规划为单独占地的公共设施用地的,按本条执行。
第三章地价款分配
第一节政府主导改造
第十六条镇人民政府(街道办事处)主导改造的项目,地价款计提轨道交通建设发展专项资金、农业土地开发资金后依申请拨付给镇人民政府(街道办事处)。
第十七条通过征收农村集体建设用地后进行经营性开发的,其土地出让纯收益可按不高于60%的比例,依照有关规定专项用于支持原农村集体经济组织的发展。
政府主导改造项目,收回镇政府(街道办事处)或其下属公司名下公益事业项目的国有建设用地使用权后规划为住宅或商服用途出让的,可参照上述规定,将一定比例的土地出让纯收益用于支持原被征收土地的集体经济组织发展。
第十八条集体经济组织自行收回集体建设用地使用权、完成地上建筑物及附着物拆迁补偿并申请转为国有建设用地后,交由政府收储后出让的,政府可以按照出让价款的一定比例计算收储补偿费用。
政府也可以按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。
第十九条政府收购储备国有建设用地后以经营性用途出让的,政府可以按照“基础补偿+增值共享”的方式计算支付给原土地使用权人的收储补偿费用,其中,“基础补偿”按照《东莞市土地储备管理实施办法》(东府〔2015〕90号)第十七条和第十八条规定计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。
除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:
(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。
第二十条本办法第十七条至第十九条所涉政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。
涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。
第二十一条本办法第十七条至第十九条所涉具体比例,由属地镇政府(街道办事处)根据各自实际情况另行确定,报市“三旧”改造领导小组办公室和市财政局备案后对外公布实施。
第二节原土地使用权人自行改造
第二十二条国有划拨土地使用权人自行改造、没有合法用地手续的用地单位自行改造补缴的地价款,计提市级土地出让金、轨道交通建设发展专项资金后,用地位于欠发达镇的,市、镇、集体按2:4:4的比例分配,其余按3:3:4的比例分配。
第二十三条国有出让土地使用权人自行改造、加工贸易转型升级企业自行改造补缴的地价款计提轨道交通建设发展专项资金后,用地位于欠发达镇的,市、镇、集体按2:4:4的比例分配,其余按3:3:4的比例分配。
第三节集体经济组织自行改造、合作改造
第二十四条工业、科教用地计收的地价款,计提农业土地开发资金、轨道交通建设发展专项资金后依申请拨付给集体经济组织。
第二十五条住宅、商服用地计收的地价款,计提农业土地开发资金、轨道交通建设发展专项资金后,按以下办法处理:
(一)现状为旧村庄,依申请拨付给集体经济组织。
(二)现状为旧厂房:集体经济组织自行改造的,依申请拨付给镇(街道);集体经济组织与企业合作改造的,用地位于欠发达镇的,市、镇按3:7的比例分配,其余按4:6的比例分配。
旧村庄、旧厂房的核定标准按《关于“三旧”改造土地出让金分成问题的通知》(东府办函〔2015〕203号)执行。
第四节其他
第二十六条边角地、夹心地、插花地计收的地价款计提市土地统筹收入后依申请拨付给镇(街道)。
第二十七条土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、集体经济组织与企业合作改造等类型改造项目,改造为单独占地的公共设施用地(含边角地、夹心地、插花地规划为单独占地的公共设施用地)计收的地价款,依申请拨付给镇(街道)。
第二十八条分配给镇(街道)、集体的地价款依申请拨付至镇政府(街道办事处)财政账户。镇政府(街道办事处)将分配给集体的部分拨付至出让宗地原所属集体经济组织的土地款专户。分配给集体的地价款可用于回购物业、参与改造项目开发等方面,具体使用范围按照《东莞市农村(社区)集体资产管理实施办法》等有关规定执行。
全面实行“村改居”、社区社会管理经费由财政全额供给的镇(街道),地价款可不再分配给集体,由镇(街道)统筹专项用于镇(街道)辖区内各社区社会管理、社会保险、文化教育等方面的支出。
第二十九条“三旧”改造项目地价款市分成部分纳入市“三旧”改造专项资金台账管理,由市“三旧”改造领导小组办公室根据实际需求编制专项资金预算,列入年度财政预算安排,用于支持连片改造、产业类改造和公益类改造。
第四章附则
第三十条地块用途的划分,按照土地利用现状分类等国家和省、市有关规定执行。
第三十一条欠发达镇包括望牛墩、洪梅、中堂、道滘、企石、石排、东坑、谢岗等镇,并按照市委市政府市内扶贫政策动态调整。
第三十二条本办法所称“市土地统筹收入”的内涵和计提标准如下:
(一)市级土地出让金:大城区、松山湖和主干公路两旁150米范围内的商住用地为105元/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米。
(二)土地开发专用金:按地价款的10%征收(只对经营性用地收取)。
(三)轨道交通建设发展专项资金:城际轨道交通站点周边800米和城市轨道交通站点周边500米半径范围内,按地价款的20%征收;其它范围按地价款的10%征收。
农业土地开发资金按15元/平方米计提。农田水利建设资金、教育资金、住房保障资金由市、镇(街道)按规定计提。
上述计提费用均包含在地价款内,土地受让方无须另行缴纳。各项计提标准如有变化的,按国家、省、市最新规定执行。
第三十三条本办法所称“土地出让纯收益”是指土地出让收入扣除税费以及既定的改造成本或补偿价格后剩余的部分。
税费包括按规定计提的农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金和住房保障资金、市土地统筹收入以及土地收储、出让过程中发生的税费。
改造成本或补偿价格参照《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)附件4《东莞市国有企业厂房搬迁和旧村改造土地出让纯收益返还流程》核定。
第三十四条改造项目涉及使用区片市场评估价、修正系数和折扣系数计收地价款的,适用改造主体将准确齐全且符合收件要求的供地申请材料报送市国土资源局窗口之日有效的区片市场评估价、修正系数和折扣系数。
第三十五条以协议方式出让“三旧”改造涉及的土地使用权的,协议出让方案经市人民政府批准后,市国土资源局应将补缴地价等内容在中国土地市场网以及市国土资源局门户网站上公示,公示时间不得少于5日。
以招标拍卖挂牌方式出让“三旧”改造涉及的土地使用权的,由市公共资源交易中心按规定向社会发布出让结果。
第三十六条政府主导改造项目,涉及收购土地使用权、使用土地出让收入对原土地权利人进行补偿的,应经政府集体决策,并将决策结果在政府门户网站上公示。
第三十七条为切实增加集体经济组织的长远收益,在达到国家和省征地补偿保护标准的基础上,鼓励企业通过物业返还方式作为与集体经济组织合作改造的条件,鼓励没有合法用地手续的用地单位自行改造时采取物业返还方式落实征地补偿。
企业采取物业补偿方式与集体经济组织合作改造或完善历史征地手续后自行改造的,地价的计收、分配与物业补偿互不影响,所涉计税成本包括地价和补偿物业,具体计税成本认定和税收征管指南由市税务部门另行制定。
第三十八条本办法公布实施之前改造方案已经批准的土地使用权人自行改造项目,1年的申请供地时限自本办法公布实施之日起算。
第三十九条本办法由市“三旧”改造领导小组办公室会同市财政局、国土资源局解释。
第四十条本办法自公布之日起实施,有效期为3年。
附件:1.地价计收标准一览表
     2.区片市场评估价表
     3.修正系数表
     4.折扣系数
    附件1-4
附件1
地价计收标准一览表
序号        类型        计收标准
1        政府主导改造        参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价
2        国有划拨土地使用权人自行改造        工业改工业        工业用途区片市场评估价×40%
                工业改科教、建设可分割销售科研用地项目        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×60%
                工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目        工业用途区片市场评估价×60%
                工业改住宅        按以下两项金额之和计收:
1.工业用途区片市场评估价×40%
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
                工业改商服        工业用途区片市场评估价×40%+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数
                工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×40%
                工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×60%
3        国有出让土地使用权人自行改造        工业改工业、剩余使用年限不变、提高容积率        免收地价款
                工业改工业、重新约定最高使用年限        工业用途区片市场评估价-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
                工业改科教、建设可分割销售科研用地项目        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
                工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目        工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
                工业改住宅        (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
                工业改商服        (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数
                商服改商服、重新约定最高使用年限和变更容积率        按以下两项金额之差计收:
1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后的容积率。
2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前的容积率。
                商服改住宅        按以下两项金额之差计收:
1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前商服用地的容积率。
                住宅改住宅、重新约定最高使用年限和变更容积率        按以下两项金额之差计收:
1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造后的比例。
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造前住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造前的比例。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。
                住宅改商服        按以下两项金额之差计收:
1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后商服用地的容积率。
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为改造前住宅用地的综合容积率。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。
                工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
                工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
4        没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造(2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议)        工业改工业        工业用途区片市场评估价
                工业改科教、建设可分割销售科研用地项目        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
                工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目        工业用途区片市场评估价×1.2
                工业改住宅        按以下两项金额之和计收:
1.工业用途区片市场评估价
2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率
                工业改商服        工业用途区片市场评估价+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数
                工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价
                工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×1.2
5        使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造        参照“没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造(2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议)”计收。
6        集体经济组织自行改造、合作改造        改造后为工业用地        工业用途区片市场评估价×20%
                改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%
                改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目        工业用途区片市场评估价×1.2×20%
                改造后为商服用地        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%
                改造后为住宅用地        (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率×20%
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
                改造后为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×20%
                改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×1.2×20%
7        边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让        用途为工业用地        工业用途区片市场评估价
                用途为科教用地、建设可分割销售科研用地项目        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
                用途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目        工业用途区片市场评估价×1.2
                用途为商服用地        商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
                用途为住宅用地        (商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率
容积率为住宅用地的综合容积率。
                用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价
                用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目        工业用途区片市场评估价×1.2
8        改造为单独占地的公共设施用地,以协议方式出让给改造主体        改造后为社会停车场用地、充电站用地        按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。
                改造后为幼儿园、中小学、医院等其他公共设施用地        参考市场评估价确定土地出让底价。其中,幼儿园用地按科教用地评估。
注:序号2-7对应的计收标准均为单位地面地价,单位为元/平方米。


附件2
区片市场评估价表
     元/平方米
序号        行政区        区片名称        商服用途区片市场评估价        住宅用途区片市场评估价        工业用途区片市场评估价
1        东城区        东城中心片        6456        5426        832
2        东城区
南城区        东泰花园、光大花园、东城雅园新村片        6291        4498        785
3        东城区        东城石井片        6107        4915        813
4        东城区        旗峰片        6010        5408        760
5        东城区        富怡花园片        5237        2361        718
6        东城区
莞城区        芳桂园片        4854        3877        760
7        东城区        光明大道片        4160        3583        714
8        东城区        古村片        3988        3080        702
9        东城区
南城区        山湖路片        3738        2493        675
10        东城区        东城科技大道片        3805        2452        606
11        东城区        同沙生态公园片        3805        2386        613
12        东城区
南城区        行政学院片        3593        2338        695
13        东城区        莞深高速路片        3178        2222        625
14        莞城区
南城区
东城区        东城地王广场片        6421        4203        817
15        莞城区
东城区        人民公园片        5626        3450        797
16        莞城区
南城区        金牛路东莞山庄片        5060        3670        782
17        莞城区        莞城运河小学、运河西一路、博厦片        3975        2360        688
18        南城区        南城中心片        7225        4840        828
19        南城区        万科金域华府片        6467        4540        774
20        南城区        世纪城片        5282        4315        768
21        南城区        恒大御湖片        4500        4346        756
22        南城区
莞城区        莞太大道西片        4546        3698        807
23        南城区
东城区        水濂山御花园片        3982        3408        742
24        南城区        水濂山森林公园片        3511        2686        675
25        南城区        周溪大道片        3290        2720        744
26        南城区        石鼓片        2924        2363        721
27        万江区        汽车总站、新华南摩、江滨花园片        4541        3191        717
28        万江区
南城区        上东国际片        3496        3208        754
29        万江区        恒大帝景片        3288        2640        718
30        万江区        金鳌洲及万江公园片        3143        2793        722
31        万江区        汽车总站西片        2727        2340        689
32        万江区        万江外围西片        2505        1872        608
33        长安镇        长盛路片        6804        5882        768
34        长安镇        石角头片        6320        5273        639
35        长安镇        莲花别墅区、笔迹山公园片        6287        4990        727
36        长安镇        莲花山水库片        5713        4130        695
37        长安镇        龙山公园片        5838        4927        719
38        长安镇        振安大道片        5143        4272        684
39        长安镇        沈海高速收费站及培英中学片        4650        4023        669
40        长安镇        上沙村片        4475        3505        649
41        长安镇        乌沙环南路南片        4512        3580        669
42        长安镇        长安镇外围西片        3929        2794        683
43        常平镇        站前路片        4110        3989        614
44        常平镇        汇俊中心片        3890        2704        701
45        常平镇        隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片        3197        2478        611
46        常平镇        北环路片        2964        2740        604
47        常平镇        金美公园片        2839        2238        604
48        常平镇        环城南路及银座中心城片        2630        2274        558
49        常平镇        常平外围东片        2176        1792        558
50        厚街镇        厚街中心区片        5652        4505        728
51        厚街镇        厚街大道东西片        4451        3365        712
52        厚街镇        将军路西、东片        4290        3368        630
53        厚街镇        厚街河田片        4430        3499        711
54        厚街镇        横岗水库片        3886        3513        604
55        厚街镇        家具大道片        3593        2458        647
56        厚街镇        湖景大道片        3463        2771        639
57        厚街镇        S256中心片        3115        2468        630
58        厚街镇        厚街外围片        2826        2110        639
59        虎门镇        金洲公园片        6715        4830        785
60        虎门镇        地标广场片        5856        5033        691
61        虎门镇        镇兴大道片        5629        3495        709
62        虎门镇        万科城片        5242        4425        679
63        虎门镇        细卢片        4697        3694        727
64        虎门镇        沙埗头片        4339        3887        709
65        虎门镇        赤岗路东片        3920        2452        676
66        虎门镇        红星学校、钧益工业园、北栅村片        3900        2297        639
67        虎门镇        虎门火车站片        3721        2864        620
68        虎门镇        三台山公园及 眼眉山片        3718        2924        682
69        虎门镇        南面村片        3306        2471        615
70        虎门镇        虎门镇外围东片        2476        1893        589
71        松山湖        松木山水库片        6039        5813        706
72        松山湖        北部工业城及牛杨村片        6136        5682        722
73        松山湖        松山湖东片        5306        4833        710
74        松山湖(生态园)        石田片        3463        1899        693
75        松山湖(生态园)        松山湖(生态园)西片        2712        2223        720
76        大朗镇        世豪山庄片        4277        3943        680
77        大朗镇        松木山村片        4158        3080        623
78        大朗镇        松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片        3477        2954        651
79        大朗镇        洋坑塘广场及深富路片        3376        2678        646
80        大朗镇        巷头村片        2971        2516        726
81        大朗镇        竹山村及高英村片        2712        2081        607
82        大朗镇        富民工业城及荔香湿地公园片        2233        1923        617
83        大朗镇        大朗外围西片        2261        2059        607
84        大朗镇        莲塘头水库片        2084        1841        566
85        大朗镇        大朗外围南片        1948        1628        497
86        寮步镇        万润广场片        4706        2752        697
87        寮步镇        东莞悦莱花园酒店片        3955        2947        690
88        寮步镇        万科城市高尔夫花园片        3981        3461        602
89        寮步镇        上屯文化广场片        3766        2858        577
90        寮步镇        汽车东站片        3548        3241        687
91        寮步镇        外围东南片        3459        2024        574
92        寮步镇        香市路及蓝博小学片        3407        2237        706
93        寮步镇        佛岭水库片        3171        2057        574
94        寮步镇        汽车城片        2917        2765        590
95        寮步镇        寮步镇外围北片        2503        2098        574
96        石碣镇        石碣中学片        3407        2127        610
97        石碣镇        江滨新城片        3039        1956        569
98        石碣镇        崇焕东路片        2306        1715        584
99        石碣镇        石碣实验小学及庆丰路片        2261        1553        569
100        石碣镇        石碣外围北片        2016        1243        518
101        石龙镇        石龙镇中心片        4159        3698        605
102        石龙镇        石龙人民医院片        2799        2383        609
103        石龙镇        中山公园片        2694        1815        596
104        石龙镇        金沙湾购物广场片        2665        2216        552
105        石龙镇        石龙城市公园片        2152        2028        556
106        塘厦镇        莲湖路片        4546        3386        618
107        塘厦镇        林村片        4061        2787        575
108        塘厦镇        清湖头村(火车站)片        3864        2328        618
109        塘厦镇        塘厦镇外围片        1974        1702        519
110        樟木头镇        大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片        4739        2603        664
111        樟木头镇        镇政府片        4246        2528        558
112        樟木头镇        观音山1号片        4069        2687        557
113        樟木头镇        火车站片        4036        3250        675
114        樟木头镇        中惠香樟绿洲、、富盈山水华府片        3726        3400        564
115        樟木头镇        帝豪花园片        3217        2590        609
116        樟木头镇        森林公园、莞樟东路片        3290        1981        539
117        樟木头镇        绿茵温莎堡        3198        2825        558
118        樟木头镇        樟洋村片        2688        2046        558
119        樟木头镇        柏地村片        2519        1882        570
120        樟木头镇        樟木头林场南片        2158        1592        501
121        樟木头镇        樟木头林场东片        2105        1275        501
122        大岭山镇        大岭山公园片        4557        3492        637
123        大岭山镇        矮岭冚村        3751        2889        621
124        大岭山镇        博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片        2417        2272        539
125        大岭山镇        东盛科技园片        2265        1981        682
126        大岭山镇        大岭村委片        2265        2090        600
127        大岭山镇        同沙水库片        2195        1981        559
128        道滘镇        五福里片        3244        2235        593
129        道滘镇        道滘镇外围片        2641        1547        532
130        道滘镇        沿海丽水佳园片        2589        2370        592
131        道滘镇        新世纪上河居片        2416        2228        581
132        道滘镇        道滘体育馆片        2330        1702        586
133        凤岗镇        凤岗中心片        4827        4605        600
134        凤岗镇        凤凰山高尔夫球场片        4403        3885        541
135        凤岗镇        恒大绿洲片        4168        3160        496
136        凤岗镇        凤岗镇外围南片        3774        2695        491
137        凤岗镇        龙平公路及祥新东片        3587        3253        536
138        凤岗镇        凤岗镇外围西、东片        3194        2364        491
139        凤岗镇        凤岗镇外围北片        2646        1896        519
140        高埗镇        高埗中心片        3201        1900        523
141        高埗镇        高埗政府片        3094        1959        568
142        高埗镇        高埗文化广场及绿化路片        2974        1692        523
143        高埗镇        低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片        2067        1337        521
144        高埗镇        高埗外围北片        1708        1263        523
145        横沥镇        镇政府片        2909        2208        630
146        横沥镇        裕宁路中心片        2648        2124        665
147        横沥镇        横沥中学及横沥外围北片        2581        1907        536
148        横沥镇        田头村外围片        2335        2116        535
149        横沥镇        横沥外围东北片        2220        1444        543
150        黄江镇        中惠君庭、星光城片        3838        3257        615
151        黄江镇        黄江人民公园及黄江大道东片        3412        2827        555
152        黄江镇        星光大道、田心大道、金地湖山大境片        3043        2428        552
153        黄江镇        公常公路片        3187        2457        558
154        黄江镇        刁朗大道及板湖村片        2555        2275        559
155        黄江镇        长龙村片        2519        2309        544
156        黄江镇        黄江镇外围西片        2476        1982        503
157        黄江镇        黄江镇外围东片        2195        2045        525
158        桥头镇        松景酒店片        3248        2127        557
159        桥头镇        桥头镇中心外围片        2281        1903        460
160        桥头镇        桥头外围片        1772        1544        477
161        清溪镇        清溪中心片        4531        2755        694
162        清溪镇        鹿湖东路及清溪大道北片        3444        2003        565
163        清溪镇        康怡路西及香芒路片        3171        2453        588
164        清溪镇        清溪外围片        2261        1367        513
165        企石镇        企石中心及嘉宏锦城片        2847        1958        631
166        企石镇        企石外围西片        2336        1508        562
167        企石镇        企石外围东片        1630        1508        562
168        望牛墩镇        富望牛墩镇中心片        3914        2169        570
169        望牛墩镇        望牛墩医院及立交片        2991        1644        544
170        望牛墩镇        望牛墩文化广场片        2559        1844        544
171        望牛墩镇        望牛墩外围片        1988        1176        506
172        谢岗镇        谢岗中心及广场片        2880        2445        578
173        谢岗镇        谢岗医院和宝湖片        2753        1814        592
174        谢岗镇        谢岗镇外围南片        2028        1266        558
175        谢岗镇        金川工业区片        1910        1286        530
176        谢岗镇        谢岗外围片        1630        1217        527
177        麻涌镇        麻涌文化广场片        3284        2268        492
178        麻涌镇        信鸿熙岸片        2594        2144        518
179        麻涌镇        万科碧桂园片        2408        2085        472
180        麻涌镇        南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片        2304        1711        495
181        麻涌镇        新基文化广场及麻涌第一中学片        2144        1898        547
182        麻涌镇        麻涌镇外围片        1906        1301        462
183        茶山镇        茶兴中路片        2913        2020        510
184        茶山镇        新世纪丽江花园外围片        2390        2217        528
185        茶山镇        茶山镇外围片        2114        1777        549
186        洪梅镇        洪梅镇中心片        3088        2091        579
187        洪梅镇        望洪中心公路片        2680        1717        578
188        洪梅镇        洪梅外围片        2596        1232        466
189        东坑镇        东坑大道北及井美村片        3969        1986        578
190        东坑镇        镇政府片        3106        2288        579
191        东坑镇        东坑碧桂园片        3036        2230        536
192        东坑镇        东坑外围片        2336        1993        548
193        沙田镇        沙田镇中心片        3143        2176        664
194        沙田镇        杨公洲村片        2916        1817        572
195        沙田镇        西太隆村北片        2636        1833        667
196        沙田镇        沙田西南及西大坦村片        2536        1710        625
197        沙田镇        阇西村片        2434        1673        608
198        沙田镇        沙田外围片        2082        1218        580
199        沙田镇(虎门港)        龙圣高新工业园片        2336        1593        719
200        沙田镇(虎门港)        和安村片        1757        1446        711
201        沙田镇(虎门港)        角尾村片        1757        1324        698
202        沙田镇(虎门港)        泥洲村片        1757        1449        605
203        石排镇        石排中心片        2833        2249        556
204        石排镇        锦绣路及滨江片        2399        2055        553
205        石排镇        石排工业大道片        2314        1592        538
206        石排镇        石排镇外围北片        2202        1622        553
207        石排镇        石排镇外围东片        1950        1296        511
208        石排镇        石排镇外围西片        1701        1288        528
209        中堂镇        中堂镇镇府片        3567        2373        575
210        中堂镇        朝阳学校及东泊工业区片        2862        1882        528
211        中堂镇        中堂外围西片        1702        1376        513
212        中堂镇        中堂外围东片        1684        1377        535
注:商服用途区片市场评估价为首层楼面地价,住宅用途区片市场评估价为平均楼面地价,工业用途区片市场评估价为地面地价。

附件3
修正系数表
容积率修正系数
表3-1  商服用地容积率修正系数表
容积率        ≤0.4        0.5        0.6        0.7        0.8        0.9        1        1.1        1.2
修正系数        1        1.0044        0.9686        0.9394        0.9147        0.8935        0.875        0.8586        0.8438
容积率        1.3        1.4        1.5        1.6        1.7        1.8        1.9        2        2.1
修正系数        0.8305        0.8183        0.8072        0.7969        0.7873        0.7784        0.7701        0.7623        0.7549
容积率        2.2        2.3        2.4        2.5        2.6        2.7        2.8        2.9        3
修正系数        0.7479        0.7414        0.7351        0.7292        0.7235        0.7181        0.7129        0.7079        0.7032
容积率        3.1        3.2        3.3        3.4        3.5        3.6        3.7        3.8        3.9
修正系数        0.6986        0.6942        0.69        0.6859        0.6819        0.6781        0.6744        0.6709        0.6674
容积率        4        4.1        4.2        4.3        4.4        4.5        4.6        4.7        4.8
修正系数        0.664        0.6608        0.6576        0.6546        0.6516        0.6487        0.6458        0.6431        0.6404
容积率        4.9        5        5.1        5.2        5.3        ≥5.4                       
修正系数        0.6378        0.6352        0.6327        0.6303        0.6279        0.6255                       
注:当宗地容积率在0.4~5.4之间时,容积率修正系数= 0.875×r -0.199,其中r为综合容积率。
表3-2  住宅用地容积率修正系数表
容积率        <1.0        1        1.1        1.2        1.3        1.4        1.5        1.6        1.7        1.8        1.9
修正系数        1.3899        1.3899        1.3284        1.2746        1.2271        1.1846        1.1464        1.1118        1.0803        1.0513        1.0247
容积率        2        2.1        2.2        2.3        2.4        2.5        2.6        2.7        2.8        2.9        3
修正系数        1        0.9939        0.9882        0.9827        0.9775        0.9725        0.9677        0.9632        0.9588        0.9546        0.9506
容积率        3.1        3.2        3.3        3.4        3.5        3.6        3.7        3.8        3.9        4        4.1
修正系数        0.9467        0.9429        0.9393        0.9358        0.9324        0.9292        0.926        0.9229        0.9199        0.917        0.9142
容积率        4.2        4.3        4.4        4.5        4.6        4.7        4.8        4.9        5        5.1        5.2
修正系数        0.9114        0.9088        0.9061        0.9036        0.9011        0.8987        0.8963        0.894        0.8918        0.8896        0.8874
容积率        5.3        5.4        5.5        5.6        5.7        5.8        5.9        6        6.1        6.2        6.3
修正系数        0.8853        0.8832        0.8812        0.8792        0.8773        0.8754        0.8735        0.8717        0.8699        0.8681        0.8664
容积率        6.4        6.5        6.6        6.7        6.8        6.9        ≥7.0                               
修正系数        0.8647        0.863        0.8614        0.8597        0.8582        0.8566        0.855                               
注:当宗地容积率在1.0~2.0之间时,容积率修正系数= (2÷r)0.475;当宗地容积率在2.0~7.0之间时,容积率修正系数= (2÷r)0.125,其中r为综合容积率。
剩余使用年期修正系数
表3-3  商服用地剩余使用年期修正系数表
剩余使用年期        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10
修正系数        0.0732         0.1413         0.2047         0.2638         0.3188         0.3700         0.4176         0.4620         0.5033         0.5418
剩余使用年期        11        12        13        14        15        16        17        18        19        20
修正系数        0.5776         0.6109         0.6420         0.6708         0.6977         0.7228         0.7461         0.7678         0.7880         0.8068
剩余使用年期        21        22        23        24        25        26        27        28        29        30
修正系数        0.8244         0.8407         0.8559         0.8700         0.8832         0.8954         0.9068         0.9174         0.9273         0.9365
剩余使用年期        31        32        33        34        35        36        37        38        39        40
修正系数        0.9451         0.9531         0.9605         0.9674         0.9739         0.9799         0.9855         0.9907         0.9955         1
表3-4  住宅用地剩余使用年期修正系数表
剩余使用年期        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10
修正系数        0.0606        0.1176        0.1712        0.2215        0.2689        0.3134        0.3553        0.3946        0.4317        0.4664
剩余使用年期        11        12        13        14        15        16        17        18        19        20
修正系数        0.4992        0.5299        0.5588        0.586        0.6116        0.6356        0.6582        0.6795        0.6994        0.7182
剩余使用年期        21        22        23        24        25        26        27        28        29        30
修正系数        0.7359        0.7525        0.7681        0.7828        0.7966        0.8095        0.8217        0.8332        0.844        0.8541
剩余使用年期        31        32        33        34        35        36        37        38        39        40
修正系数        0.8637        0.8726        0.8811        0.889        0.8964        0.9034        0.91        0.9162        0.922        0.9275
剩余使用年期        41        42        43        44        45        46        47        48        49        50
修正系数        0.9326        0.9375        0.942        0.9463        0.9503        0.9541        0.9577        0.961        0.9641        0.9671
剩余使用年期        51        52        53        54        55        56        57        58        59        60
修正系数        0.9699        0.9725        0.9749        0.9772        0.9794        0.9815        0.9834        0.9852        0.9869        0.9885
剩余使用年期        61        62        63        64        65        66        67        68        69        70
修正系数        0.99        0.9914        0.9927        0.9939        0.9951        0.9962        0.9973        0.9982        0.9991        1
表3-5  工业用地剩余使用年期修正系数表
剩余使用年期        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10
修正系数        0.0558         0.1086         0.1587         0.2063         0.2513         0.2940         0.3345         0.3729         0.4093         0.4439
剩余使用年期        11        12        13        14        15        16        17        18        19        20
修正系数        0.4766         0.5076         0.5371         0.5650         0.5914         0.6165         0.6403         0.6628         0.6842         0.7045
剩余使用年期        21        22        23        24        25        26        27        28        29        30
修正系数        0.7237         0.7419         0.7592         0.7755         0.7911         0.8058         0.8198         0.8330         0.8455         0.8574
剩余使用年期        31        32        33        34        35        36        37        38        39        40
修正系数        0.8687         0.8794         0.8896         0.8992         0.9083         0.9169         0.9251         0.9329         0.9403         0.9473
剩余使用年期        41        42        43        44        45        46        47        48        49        50
修正系数        0.9539         0.9602         0.9661         0.9718         0.9771         0.9822         0.9870         0.9916         0.9959         1

附件4
折扣系数表
序号        行政区        区片名称        工业改商服折扣系数        工业改住宅折扣系数
                        R≤2        2<R≤
2.5        2.5<R≤3        3<R≤
3.5        3.5<R        R≤2        2<R≤
2.5        2.5<R≤3        3<R≤
3.5        3.5<R
1        东城区        东城中心片        61.51%        64.76%        66.97%        68.57%        69.79%        63.37%        66.52%        68.62%        70.13%        71.26%
2        东城区
南城区        东泰花园、光大花园、东城雅园新村片        61.18%        64.49%        66.73%        68.36%        69.59%        59.82%        63.68%        66.24%        68.07%        69.46%
3        东城区        东城石井片        60.43%        63.89%        66.23%        67.92%        69.21%        61.56%        65.07%        67.41%        69.08%        70.34%
4        东城区        旗峰片        60.34%        63.80%        66.14%        67.84%        69.13%        63.57%        66.66%        68.73%        70.22%        71.34%
5        东城区        富怡花园片        57.38%        61.38%        64.09%        66.05%        67.54%        40.00%        47.27%        52.68%        56.48%        59.30%
6        东城区
莞城区        芳桂园片        55.12%        59.58%        62.57%        64.74%        66.38%        56.38%        60.94%        63.96%        66.11%        67.73%
7        东城区        光明大道片        50.81%        56.09%        59.62%        62.17%        64.10%        54.54%        59.46%        62.71%        65.04%        66.78%
8        东城区        古村片        49.50%        55.02%        58.73%        61.39%        63.41%        49.95%        55.83%        59.70%        62.45%        64.52%
9        东城区
南城区        山湖路片        47.46%        53.37%        57.33%        60.17%        62.33%        42.07%        49.64%        54.59%        58.09%        60.69%
10        东城区        东城科技大道片        48.79%        54.39%        58.15%        60.87%        62.93%        42.28%        49.73%        54.62%        58.08%        60.67%
11        东城区        同沙生态公园片        48.72%        54.34%        58.11%        60.84%        62.91%        40.99%        48.72%        53.79%        57.38%        60.06%
12        东城区
南城区        行政学院片        45.73%        52.01%        56.19%        59.20%        61.48%        40.00%        47.15%        52.56%        56.37%        59.20%
13        东城区        莞深高速路片        41.49%        48.56%        53.27%        56.65%        59.21%        40.00%        45.98%        51.55%        55.48%        58.41%
14        莞城区
南城区
东城区        东城地王广场片        61.46%        64.72%        66.93%        68.53%        69.76%        58.08%        62.31%        65.11%        67.10%        68.61%
15        莞城区
东城区        人民公园片        58.67%        62.46%        65.01%        66.86%        68.27%        52.81%        58.14%        61.65%        64.14%        66.01%
16        莞城区
南城区        金牛路东莞山庄片        56.11%        60.38%        63.26%        65.33%        66.91%        54.74%        59.65%        62.90%        65.20%        66.94%
17        莞城区        莞城运河小学、运河西一路、博厦片        49.52%        55.03%        58.73%        61.39%        63.41%        40.00%        47.57%        52.90%        56.65%        59.45%
18        南城区        南城中心片        63.65%        66.51%        68.44%        69.85%        70.93%        61.18%        64.77%        67.16%        68.87%        70.16%
19        南城区        万科金域华府片        61.79%        64.98%        67.14%        68.71%        69.91%        60.08%        63.88%        66.41%        68.22%        69.58%
20        南城区        世纪城片        57.30%        61.34%        64.06%        66.03%        67.53%        58.97%        62.99%        65.67%        67.58%        69.02%
21        南城区        恒大御湖片        52.95%        57.83%        61.10%        63.46%        65.25%        59.19%        63.17%        65.81%        67.70%        69.13%
22        南城区
莞城区        莞太大道西片        52.87%        57.79%        61.08%        63.46%        65.25%        54.79%        59.70%        62.94%        65.25%        66.98%
23        南城区
东城区        水濂山御花园片        49.07%        54.71%        58.48%        61.19%        63.24%        52.86%        58.15%        61.64%        64.12%        65.98%
24        南城区        水濂山森林公园片        45.05%        51.44%        55.71%        58.78%        61.10%        45.19%        52.08%        56.59%        59.79%        62.18%
25        南城区        周溪大道片        41.40%        48.62%        53.39%        56.80%        59.37%        44.89%        51.91%        56.49%        59.73%        62.14%
26        南城区        石鼓片        40.00%        44.33%        49.82%        53.72%        56.66%        40.00%        47.27%        52.68%        56.48%        59.31%
27        万江区        汽车总站、新华南摩、江滨花园片        53.52%        58.27%        61.46%        63.76%        65.51%        50.99%        56.66%        60.40%        63.05%        65.04%
28        万江区
南城区        上东国际片        43.92%        50.62%        55.07%        58.25%        60.65%        50.84%        56.57%        60.33%        63.01%        65.01%
29        万江区        恒大帝景片        41.73%        48.85%        53.57%        56.95%        59.49%        43.97%        51.17%        55.87%        59.19%        61.67%
30        万江区        金鳌洲及万江公园片        40.00%        47.16%        52.17%        55.74%        58.44%        46.19%        52.90%        57.30%        60.41%        62.73%
31        万江区        汽车总站西片        40.00%        41.75%        47.66%        51.86%        55.01%        40.00%        47.24%        52.63%        56.43%        59.25%
32        万江区        万江外围西片        40.00%        40.00%        45.32%        49.81%        53.17%        40.00%        40.00%        45.72%        50.52%        54.09%
33        长安镇        长盛路片        62.78%        65.79%        67.83%        69.31%        70.44%        64.96%        67.78%        69.67%        71.03%        72.05%
34        长安镇        石角头片        61.91%        65.04%        67.18%        68.73%        69.92%        63.57%        66.64%        68.69%        70.18%        71.30%
35        长安镇        莲花别墅区、笔迹山公园片        61.43%        64.67%        66.87%        68.48%        69.70%        62.22%        65.57%        67.81%        69.42%        70.64%
36        长安镇        莲花山水库片        59.55%        63.14%        65.57%        67.33%        68.68%        58.33%        62.46%        65.21%        67.18%        68.66%
37        长安镇        龙山公园片        59.91%        63.44%        65.83%        67.56%        68.88%        62.01%        65.40%        67.67%        69.30%        70.53%
38        长安镇        振安大道片        57.13%        61.17%        63.90%        65.88%        67.39%        59.18%        63.13%        65.77%        67.65%        69.08%
39        长安镇        沈海高速收费站及培英中学片        54.55%        59.08%        62.13%        64.33%        66.01%        57.85%        62.07%        64.88%        66.89%        68.40%
40        长安镇        上沙村片        53.60%        58.30%        61.46%        63.75%        65.50%        54.38%        59.30%        62.56%        64.89%        66.65%
41        长安镇        乌沙环南路南片        53.69%        58.38%        61.54%        63.82%        65.56%        54.83%        59.67%        62.88%        65.17%        66.89%
42        长安镇        长安镇外围西片        49.16%        54.74%        58.48%        61.18%        63.22%        46.63%        53.21%        57.53%        60.60%        62.89%
43        常平镇        站前路片        51.29%        56.41%        59.86%        62.35%        64.25%        57.96%        62.14%        64.92%        66.92%        68.42%
44        常平镇        汇俊中心片        48.64%        54.33%        58.15%        60.89%        62.97%        45.15%        52.07%        56.60%        59.81%        62.20%
45        常平镇        隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片        41.95%        48.91%        53.55%        56.89%        59.41%        42.67%        50.03%        54.87%        58.30%        60.87%
46        常平镇        北环路片        40.00%        46.23%        51.31%        54.95%        57.70%        46.76%        53.24%        57.52%        60.56%        62.84%
47        常平镇        金美公园片        40.00%        44.55%        49.90%        53.74%        56.63%        40.00%        46.49%        51.95%        55.81%        58.69%
48        常平镇        环城南路及银座中心城片        40.00%        41.96%        47.71%        51.82%        54.92%        40.00%        47.58%        52.81%        56.52%        59.29%
49        常平镇        常平外围东片        40.00%        40.00%        40.03%        45.23%        49.13%        40.00%        40.00%        44.60%        49.54%        53.21%
50        厚街镇        厚街中心区片        59.14%        62.81%        65.30%        67.10%        68.48%        60.13%        63.91%        66.42%        68.22%        69.58%
51        厚街镇        厚街大道东西片        52.96%        57.81%        61.07%        63.43%        65.22%        52.71%        58.01%        61.51%        64.01%        65.88%
52        厚街镇        将军路西、东片        52.49%        57.39%        60.69%        63.08%        64.89%        53.37%        58.49%        61.88%        64.31%        66.13%
53        厚街镇        厚街河田片        52.82%        57.70%        60.98%        63.35%        65.15%        53.88%        58.94%        62.28%        64.66%        66.45%
54        厚街镇        横岗水库片        49.54%        54.99%        58.66%        61.31%        63.32%        54.76%        59.58%        62.78%        65.08%        66.80%
55        厚街镇        家具大道片        46.27%        52.40%        56.50%        59.45%        61.68%        41.83%        49.42%        54.39%        57.90%        60.53%
56        厚街镇        湖景大道片        44.92%        51.31%        55.58%        58.65%        60.98%        46.80%        53.31%        57.59%        60.63%        62.91%
57        厚街镇        S256中心片        40.53%        47.79%        52.63%        56.10%        58.73%        42.24%        49.72%        54.63%        58.10%        60.70%
58        厚街镇        厚街外围片        40.00%        43.93%        49.42%        53.34%        56.30%        40.00%        43.75%        49.73%        53.94%        57.07%
59        虎门镇        金洲公园片        62.47%        65.54%        67.62%        69.13%        70.28%        61.33%        64.88%        67.24%        68.94%        70.21%
60        虎门镇        地标广场片        60.11%        63.59%        65.95%        67.67%        68.98%        62.53%        65.81%        68.01%        69.59%        70.78%
61        虎门镇        镇兴大道片        59.15%        62.81%        65.30%        67.10%        68.47%        53.86%        58.92%        62.27%        64.65%        66.44%
62        虎门镇        万科城片        57.63%        61.57%        64.24%        66.17%        67.65%        59.98%        63.77%        66.30%        68.11%        69.48%
63        虎门镇        细卢片        54.43%        59.00%        62.08%        64.30%        65.99%        55.30%        60.07%        63.22%        65.47%        67.17%
64        虎门镇        沙埗头片        52.20%        57.20%        60.56%        62.98%        64.82%        56.76%        61.22%        64.18%        66.29%        67.88%
65        虎门镇        赤岗路东片        49.15%        54.73%        58.47%        61.16%        63.20%        41.32%        49.06%        54.11%        57.68%        60.34%
66        虎门镇        红星学校、钧益工业园、北栅村片        49.33%        54.84%        58.55%        61.22%        63.25%        40.00%        47.09%        52.46%        56.26%        59.09%
67        虎门镇        虎门火车站片        47.86%        53.65%        57.54%        60.34%        62.47%        48.21%        54.40%        58.48%        61.39%        63.57%
68        虎门镇        三台山公园及眼眉山片        47.18%        53.16%        57.15%        60.02%        62.20%        48.32%        54.54%        58.63%        61.53%        63.71%
69        虎门镇        南面村片        43.32%        50.01%        54.48%        57.69%        60.12%        42.49%        49.90%        54.77%        58.21%        60.79%
70        虎门镇        虎门镇外围东片        40.00%        40.00%        45.09%        49.59%        52.98%        40.00%        40.00%        46.36%        51.05%        54.54%
71        松山湖        松木山水库片        60.69%        64.07%        66.36%        68.03%        69.30%        64.97%        67.78%        69.66%        71.01%        72.04%
72        松山湖        北部工业城及牛杨村片        60.95%        64.29%        66.55%        68.19%        69.44%        64.55%        67.44%        69.38%        70.77%        71.83%
73        松山湖        松山湖东片        57.75%        61.68%        64.34%        66.26%        67.73%        61.67%        65.13%        67.44%        69.10%        70.35%
74        松山湖
(生态园)        石田片        44.27%        50.84%        55.22%        58.36%        60.73%        40.00%        40.00%        45.30%        50.23%        53.88%
75        松山湖
(生态园)        松山湖(生态园)西片        40.00%        41.08%        47.13%        51.42%        54.64%        40.00%        44.91%        50.74%        54.84%        57.89%
76        大朗镇        世豪山庄片        51.99%        57.01%        60.39%        62.83%        64.68%        57.30%        61.63%        64.51%        66.58%        68.13%
77        大朗镇        松木山村片        51.58%        56.65%        60.06%        62.53%        64.41%        50.66%        56.34%        60.09%        62.77%        64.78%
78        大朗镇        松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片        44.94%        51.34%        55.61%        58.68%        61.01%        48.99%        55.04%        59.03%        61.86%        63.99%
79        大朗镇        洋坑塘广场及深富路片        43.80%        50.42%        54.84%        58.02%        60.42%        45.41%        52.22%        56.70%        59.87%        62.25%
80        大朗镇        巷头村片        40.00%        44.92%        50.31%        54.15%        57.04%        41.79%        49.48%        54.49%        58.02%        60.65%
81        大朗镇        竹山村及高英村片        40.00%        42.61%        48.30%        52.36%        55.42%        40.00%        43.58%        49.57%        53.78%        56.92%
82        大朗镇        富民工业城及荔香湿地公园片        40.00%        40.00%        40.34%        45.55%        49.45%        40.00%        40.00%        46.64%        51.31%        54.78%
83        大朗镇        大朗外围西片        40.00%        40.00%        41.05%        46.14%        49.96%        40.00%        43.14%        49.20%        53.47%        56.65%
84        大朗镇        莲塘头水库片        40.00%        40.00%        40.00%        43.40%        47.53%        40.00%        40.00%        45.56%        50.36%        53.93%
85        大朗镇        大朗外围南片        40.00%        40.00%        40.00%        41.48%        45.80%        40.00%        40.00%        41.42%        46.79%        50.79%
86        寮步镇        万润广场片        54.69%        59.20%        62.24%        64.44%        66.11%        45.90%        52.65%        57.08%        60.21%        62.55%
87        寮步镇        东莞悦莱花园酒店片        49.32%        54.88%        58.60%        61.28%        63.31%        48.52%        54.70%        58.77%        61.65%        63.81%
88        寮步镇        万科城市高尔夫花园片        50.36%        55.65%        59.22%        61.79%        63.75%        54.36%        59.26%        62.52%        64.85%        66.60%
89        寮步镇        上屯文化广场片        48.72%        54.31%        58.07%        60.79%        62.86%        48.57%        54.65%        58.67%        61.54%        63.69%
90        寮步镇        汽车东站片        45.33%        51.68%        55.91%        58.96%        61.26%        51.74%        57.24%        60.86%        63.44%        65.38%
91        寮步镇        外围东南片        45.64%        51.83%        55.98%        58.98%        61.25%        40.00%        42.85%        48.93%        53.23%        56.43%
92        寮步镇        香市路及蓝博小学片        43.43%        50.19%        54.68%        57.90%        60.33%        40.00%        45.32%        51.07%        55.11%        58.11%
93        寮步镇        佛岭水库片        42.10%        48.99%        53.60%        56.91%        59.42%        40.00%        43.52%        49.49%        53.70%        56.84%
94        寮步镇        汽车城片        40.00%        45.78%        50.92%        54.61%        57.40%        47.25%        53.62%        57.82%        60.81%        63.06%
95        寮步镇        寮步镇外围北片        40.00%        40.00%        45.69%        50.10%        53.41%        40.00%        44.33%        50.15%        54.26%        57.32%
96        石碣镇        石碣中学片        44.62%        51.04%        55.34%        58.43%        60.78%        40.00%        44.44%        50.27%        54.38%        57.45%
97        石碣镇        江滨新城片        40.29%        47.54%        52.38%        55.86%        58.49%        40.00%        41.45%        47.78%        52.24%        55.57%
98        石碣镇        崇焕东路片        40.00%        40.00%        42.23%        47.14%        50.82%        40.00%        40.00%        42.46%        47.75%        51.67%
99        石碣镇        石碣实验小学及庆丰路片        40.00%        40.00%        41.58%        46.57%        50.31%        40.00%        40.00%        40.00%        44.13%        48.52%
100        石碣镇        石碣外围北片        40.00%        40.00%        40.00%        42.65%        46.84%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.32%
101        石龙镇        石龙镇中心片        51.74%        56.77%        60.16%        62.61%        64.47%        56.13%        60.67%        63.69%        65.86%        67.49%
102        石龙镇        石龙人民医院片        40.00%        43.91%        49.38%        53.29%        56.24%        40.99%        48.72%        53.79%        57.37%        60.06%
103        石龙镇        中山公园片        40.00%        42.48%        48.17%        52.24%        55.31%        40.00%        40.00%        44.65%        49.60%        53.28%
104        石龙镇        金沙湾购物广场片        40.00%        42.60%        48.24%        52.27%        55.32%        40.00%        46.70%        52.08%        55.89%        58.74%
105        石龙镇        石龙城市公园片        40.00%        40.00%        40.00%        44.82%        48.78%        40.00%        43.17%        49.18%        53.42%        56.59%
106        塘厦镇        莲湖路片        54.28%        58.83%        61.90%        64.13%        65.83%        53.62%        58.68%        62.04%        64.44%        66.24%
107        塘厦镇        林村片        51.24%        56.35%        59.79%        62.29%        64.18%        47.69%        53.96%        58.10%        61.04%        63.26%
108        塘厦镇        清湖头村(火车站)片        49.21%        54.73%        58.45%        61.13%        63.17%        40.00%        47.80%        53.03%        56.74%        59.50%
109        塘厦镇        塘厦镇外围片        40.00%        40.00%        40.00%        41.74%        46.05%        40.00%        40.00%        43.00%        48.15%        51.98%
110        樟木头镇        大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片        55.11%        59.53%        62.51%        64.66%        66.31%        44.05%        51.18%        55.84%        59.15%        61.62%
111        樟木头镇        镇政府片        52.76%        57.56%        60.81%        63.17%        64.97%        44.17%        51.16%        55.77%        59.05%        61.51%
112        樟木头镇        观音山1号片        51.46%        56.51%        59.93%        62.40%        64.28%        46.55%        53.03%        57.32%        60.38%        62.67%
113        樟木头镇        火车站片        50.15%        55.53%        59.14%        61.75%        63.72%        51.93%        57.38%        60.97%        63.54%        65.46%
114        樟木头镇        中惠香樟绿洲、富盈山水华府片        48.48%        54.11%        57.90%        60.64%        62.72%        54.14%        59.06%        62.34%        64.69%        66.46%
115        樟木头镇        帝豪花园片        42.25%        49.14%        53.75%        57.06%        59.56%        44.52%        51.49%        56.07%        59.32%        61.76%
116        樟木头镇        森林公园、莞樟东路片        44.09%        50.55%        54.88%        58.01%        60.39%        40.00%        42.41%        48.54%        52.87%        56.10%
117        樟木头镇        绿茵温莎堡        42.67%        49.43%        53.96%        57.22%        59.69%        48.35%        54.46%        58.51%        61.39%        63.56%
118        樟木头镇        樟洋村片        40.00%        42.89%        48.48%        52.49%        55.51%        40.00%        43.51%        49.46%        53.66%        56.80%
119        樟木头镇        柏地村片        40.00%        40.00%        45.98%        50.34%        53.63%        40.00%        40.00%        46.35%        51.03%        54.51%
120        樟木头镇        樟木头林场南片        40.00%        40.00%        40.50%        45.58%        49.41%        40.00%        40.00%        40.38%        45.91%        50.02%
121        樟木头镇        樟木头林场东片        40.00%        40.00%        40.00%        44.62%        48.56%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        41.68%
122        大岭山镇        大岭山公园片        54.21%        58.78%        61.87%        64.11%        65.81%        54.36%        59.28%        62.54%        64.87%        66.63%
123        大岭山镇        矮岭冚村        48.14%        53.88%        57.73%        60.50%        62.61%        48.50%        54.63%        58.68%        61.56%        63.72%
124        大岭山镇        博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片        40.00%        40.00%        44.74%        49.26%        52.66%        40.00%        47.75%        52.93%        56.62%        59.37%
125        大岭山镇        东盛科技园片        40.00%        40.00%        40.05%        45.36%        49.32%        40.00%        40.42%        47.06%        51.70%        55.15%
126        大岭山镇        大岭村委片        40.00%        40.00%        41.23%        46.29%        50.09%        40.00%        43.85%        49.78%        53.96%        57.07%
127        大岭山镇        同沙水库片        40.00%        40.00%        40.41%        45.56%        49.42%        40.00%        42.14%        48.34%        52.71%        55.97%
128        道滘镇        五福里片        42.81%        49.58%        54.10%        57.36%        59.83%        40.00%        46.56%        52.00%        55.84%        58.72%
129        道滘镇        道滘镇外围片        40.00%        42.49%        48.12%        52.16%        55.22%        40.00%        40.00%        40.00%        44.43%        48.76%
130        道滘镇        沿海丽水佳园片        40.00%        40.79%        46.77%        51.03%        54.25%        40.98%        48.70%        53.76%        57.34%        60.02%
131        道滘镇        新世纪上河居片        40.00%        40.00%        44.21%        48.83%        52.31%        40.00%        46.58%        52.00%        55.84%        58.71%
132        道滘镇        道滘体育馆片        40.00%        40.00%        42.65%        47.49%        51.13%        40.00%        40.00%        42.11%        47.45%        51.41%
133        凤岗镇        凤岗中心片        56.03%        60.24%        63.10%        65.17%        66.74%        61.18%        64.71%        67.07%        68.77%        70.06%
134        凤岗镇        凤凰山高尔夫球场片        53.94%        58.52%        61.62%        63.87%        65.58%        57.75%        61.94%        64.74%        66.75%        68.27%
135        凤岗镇        恒大绿洲片        52.70%        57.48%        60.73%        63.08%        64.88%        52.54%        57.75%        61.22%        63.71%        65.59%
136        凤岗镇        凤岗镇外围南片        49.63%        54.99%        58.61%        61.23%        63.24%        47.38%        53.63%        57.79%        60.75%        62.99%
137        凤岗镇        龙平公路及祥新东片        47.42%        53.23%        57.14%        59.97%        62.12%        53.08%        58.20%        61.61%        64.06%        65.90%
138        凤岗镇        凤岗镇外围西、东片        43.50%        50.02%        54.42%        57.59%        60.00%        42.28%        49.60%        54.43%        57.88%        60.46%
139        凤岗镇        凤岗镇外围北片        40.00%        42.74%        48.32%        52.33%        55.36%        40.00%        40.79%        47.19%        51.71%        55.08%
140        高埗镇        高埗中心片        43.17%        49.80%        54.24%        57.45%        59.89%        40.00%        40.83%        47.22%        51.74%        55.11%
141        高埗镇        高埗政府片        41.11%        48.19%        52.92%        56.33%        58.91%        40.00%        41.53%        47.85%        52.30%        55.62%
142        高埗镇        高埗文化广场及绿化路片        40.00%        47.24%        52.10%        55.60%        58.25%        40.00%        40.00%        42.70%        47.90%        51.76%
143        高埗镇        低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片        40.00%        40.00%        40.00%        43.64%        47.72%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        43.40%
144        高埗镇        高埗外围北片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.01%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.96%
145        横沥镇        镇政府片        40.00%        45.21%        50.47%        54.24%        57.09%        40.00%        45.68%        51.31%        55.27%        58.23%
146        横沥镇        裕宁路中心片        40.00%        40.77%        46.82%        51.12%        54.36%        40.00%        43.70%        49.72%        53.94%        57.08%
147        横沥镇        横沥中学及横沥外围北片        40.00%        41.45%        47.26%        51.42%        54.57%        40.00%        40.80%        47.22%        51.74%        55.12%
148        横沥镇        田头村外围片        40.00%        40.00%        43.40%        48.10%        51.64%        40.00%        45.14%        50.78%        54.77%        57.76%
149        横沥镇        横沥外围东北片        40.00%        40.00%        41.15%        46.17%        49.95%        40.00%        40.00%        40.00%        41.42%        46.16%
150        黄江镇        中惠君庭、星光城片        49.01%        54.57%        58.31%        61.01%        63.06%        52.49%        57.78%        61.29%        63.79%        65.68%
151        黄江镇        黄江人民公园及黄江大道东片        45.33%        51.56%        55.75%        58.77%        61.06%        48.41%        54.50%        58.54%        61.42%        63.58%
152        黄江镇        星光大道、田心大道、金地湖山大境片        40.60%        47.76%        52.55%        56.00%        58.61%        42.58%        49.91%        54.73%        58.15%        60.72%
153        黄江镇        公常公路片        42.53%        49.31%        53.86%        57.13%        59.62%        43.00%        50.24%        55.01%        58.40%        60.94%
154        黄江镇        刁朗大道及板湖村片        40.00%        40.68%        46.64%        50.90%        54.12%        40.00%        47.58%        52.81%        56.52%        59.30%
155        黄江镇        长龙村片        40.00%        40.26%        46.27%        50.58%        53.82%        40.51%        48.27%        53.37%        56.99%        59.70%
156        黄江镇        黄江镇外围西片        40.00%        40.09%        46.09%        50.39%        53.64%        40.00%        42.91%        48.92%        53.17%        56.35%
157        黄江镇        黄江镇外围东片        40.00%        40.00%        40.91%        45.95%        49.75%        40.00%        43.91%        49.76%        53.90%        56.99%
158        桥头镇        松景酒店片        43.33%        49.96%        54.40%        57.60%        60.03%        40.00%        45.08%        50.75%        54.76%        57.76%
159        桥头镇        桥头镇中心外围片        40.00%        40.00%        43.42%        48.06%        51.56%        40.00%        41.79%        47.95%        52.31%        55.58%
160        桥头镇        桥头外围片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        42.27%        40.00%        40.00%        40.00%        45.03%        49.24%
161        清溪镇        清溪中心片        53.63%        58.34%        61.51%        63.81%        65.55%        45.97%        52.71%        57.12%        60.25%        62.59%
162        清溪镇        鹿湖东路及清溪大道北片        45.58%        51.77%        55.93%        58.93%        61.20%        40.00%        42.53%        48.66%        52.99%        56.22%
163        清溪镇        康怡路西及香芒路片        41.91%        48.85%        53.49%        56.83%        59.35%        42.54%        49.91%        54.75%        58.19%        60.77%
164        清溪镇        清溪外围片        40.00%        40.00%        42.35%        47.18%        50.82%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        44.39%
165        企石镇        企石中心及嘉宏锦城片        40.00%        44.33%        49.75%        53.62%        56.54%        40.00%        40.62%        47.17%        51.76%        55.18%
166        企石镇        企石外围西片        40.00%        40.00%        43.07%        47.84%        51.42%        40.00%        40.00%        40.00%        43.01%        47.55%
167        企石镇        企石外围东片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        43.01%        47.55%
168        望牛墩镇        富望牛墩镇中心片        50.10%        55.42%        59.00%        61.60%        63.57%        40.00%        45.68%        51.26%        55.20%        58.15%
169        望牛墩镇        望牛墩医院及立交片        40.00%        47.22%        52.10%        55.60%        58.26%        40.00%        40.00%        41.18%        46.63%        50.67%
170        望牛墩镇        望牛墩文化广场片        40.00%        40.96%        46.86%        51.08%        54.27%        40.00%        40.00%        45.88%        50.61%        54.14%
171        望牛墩镇        望牛墩外围片        40.00%        40.00%        40.00%        42.22%        46.46%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%
172        谢岗镇        谢岗中心及广场片        40.00%        45.42%        50.61%        54.34%        57.15%        42.53%        49.89%        54.74%        58.17%        60.74%
173        谢岗镇        谢岗医院和宝湖片        40.00%        43.44%        48.97%        52.93%        55.92%        40.00%        40.00%        44.67%        49.62%        53.30%
174        谢岗镇        谢岗镇外围南片        40.00%        40.00%        40.00%        42.36%        46.62%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.56%
175        谢岗镇        金川工业区片        40.00%        40.00%        40.00%        40.13%        44.65%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        41.64%
176        谢岗镇        谢岗外围片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%
177        麻涌镇        麻涌文化广场片        44.60%        50.91%        55.16%        58.24%        60.58%        40.47%        48.17%        53.25%        56.87%        59.58%
178        麻涌镇        信鸿熙岸片        40.00%        41.92%        47.63%        51.73%        54.83%        40.00%        45.84%        51.35%        55.25%        58.17%
179        麻涌镇        万科碧桂园片        40.00%        40.00%        45.40%        49.77%        53.09%        40.00%        45.32%        50.87%        54.82%        57.78%
180        麻涌镇        南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片        40.00%        40.00%        43.37%        48.04%        51.57%        40.00%        40.00%        43.53%        48.58%        52.34%
181        麻涌镇        新基文化广场及麻涌第一中学片        40.00%        40.00%        40.00%        44.78%        48.73%        40.00%        40.43%        46.92%        51.50%        54.91%
182        麻涌镇        麻涌镇外围片        40.00%        40.00%        40.00%        41.04%        45.38%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        43.05%
183        茶山镇        茶兴中路片        40.00%        46.63%        51.57%        55.13%        57.83%        40.00%        43.60%        49.49%        53.66%        56.78%
184        茶山镇        新世纪丽江花园外围片        40.00%        40.00%        44.43%        48.98%        52.41%        40.00%        46.98%        52.29%        56.06%        58.88%
185        茶山镇        茶山镇外围片        40.00%        40.00%        40.00%        44.20%        48.22%        40.00%        40.00%        44.37%        49.34%        53.03%
186        洪梅镇        洪梅镇中心片        40.87%        48.01%        52.78%        56.21%        58.80%        40.00%        44.13%        49.99%        54.13%        57.21%
187        洪梅镇        望洪中心公路片        40.00%        42.49%        48.17%        52.23%        55.30%        40.00%        40.00%        42.59%        47.85%        51.76%
188        洪梅镇        洪梅外围片        40.00%        42.66%        48.20%        52.19%        55.22%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.69%
189        东坑镇        东坑大道北及井美村片        50.48%        55.73%        59.27%        61.84%        63.79%        40.00%        41.99%        48.23%        52.63%        55.91%
190        东坑镇        镇政府片        41.13%        48.21%        52.95%        56.36%        58.94%        40.00%        47.58%        52.83%        56.54%        59.32%
191        东坑镇        东坑碧桂园片        40.73%        47.85%        52.61%        56.05%        58.65%        40.00%        47.10%        52.40%        56.16%        58.97%
192        东坑镇        东坑外围片        40.00%        40.00%        43.25%        47.98%        51.54%        40.00%        42.55%        48.66%        52.97%        56.20%
193        沙田镇        沙田镇中心片        40.44%        47.77%        52.63%        56.12%        58.75%        40.00%        44.71%        50.54%        54.63%        57.69%
194        沙田镇        杨公洲村片        40.00%        45.97%        51.07%        54.73%        57.49%        40.00%        40.00%        44.98%        49.87%        53.50%
195        沙田镇        西太隆村北片        40.00%        40.53%        46.62%        50.96%        54.21%        40.00%        40.00%        44.18%        49.27%        53.03%
196        沙田镇        沙田西南及西大坦村片        40.00%        40.00%        45.61%        50.06%        53.41%        40.00%        40.00%        41.78%        47.21%        51.22%
197        沙田镇        阇西村片        40.00%        40.00%        44.18%        48.82%        52.31%        40.00%        40.00%        41.05%        46.58%        50.67%
198        沙田镇        沙田外围片        40.00%        40.00%        40.00%        43.18%        47.35%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%
199        沙田镇
(虎门港)        龙圣高新工业园片        40.00%        40.00%        40.95%        46.15%        50.03%        40.00%        40.00%        40.00%        43.30%        47.92%
200        沙田镇
(虎门港)        和安村片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        44.25%
201        沙田镇
(虎门港)        角尾村片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.57%
202        沙田镇
(虎门港)        泥洲村片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.09%        40.00%        40.00%        40.00%        40.69%        45.58%
203        石排镇        石排中心片        40.00%        45.04%        50.28%        54.04%        56.88%        40.00%        47.20%        52.49%        56.25%        59.06%
204        石排镇        锦绣路及滨江片        40.00%        40.00%        44.27%        48.86%        52.32%        40.00%        43.75%        49.65%        53.83%        56.94%
205        石排镇        石排工业大道片        40.00%        40.00%        42.99%        47.75%        51.33%        40.00%        40.00%        40.00%        45.48%        49.67%
206        石排镇        石排镇外围北片        40.00%        40.00%        40.64%        45.75%        49.59%        40.00%        40.00%        40.45%        46.02%        50.15%
207        石排镇        石排镇外围东片        40.00%        40.00%        40.00%        41.33%        45.68%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        42.24%
208        石排镇        石排镇外围西片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        41.73%
209        中堂镇        中堂镇镇府片        46.79%        52.75%        56.76%        59.66%        61.85%        41.28%        48.91%        53.92%        57.47%        60.13%
210        中堂镇        朝阳学校及东泊工业区片        40.00%        45.76%        50.86%        54.52%        57.30%        40.00%        40.33%        46.82%        51.40%        54.81%
211        中堂镇        中堂外围西片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.01%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        44.65%
212        中堂镇        中堂外围东片        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        40.00%        44.42%
注: R为改造后商服用地或住宅用地的综合容积率。



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