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宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知

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征地拆迁律师 发表于 2019-8-20 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
征地拆迁律师
2019-8-20 17:19 74 0 看全部
律师电话:010-64252899《农民维权网》www.NongQuan.com 文薪律师团主办,文薪值得信赖。

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宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知
翠屏区人民政府,临港开发区管委会,市级有关部门,有关企事业单位:

  为保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,切实维护公共利益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)的规定,结合宜宾市中心城区实际,现就我市翠屏区东城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、赵场、象鼻街道办事处以及临港开发区白沙街道办事处、沙坪街道办事处辖区内国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题通知如下:

  一、征收补偿标准

  国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、住宅临时安置补偿和非住宅停产停业损失补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,评估机构的选择按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)文及省、市相关规定执行。

  (一)被征收房屋价值的补偿。

  1.被征收人选择货币补偿的,由房屋征收部门按照被征收房屋评估单价乘以房屋的建筑面积,对被征收人进行补偿。

  2.被征收人选择产权调换的,由房屋征收部门根据被征收房屋性质对被征收人进行安置。

  (1)被征收房屋性质为非住宅的,参照被征收房屋的建筑面积对被征收人进行安置。安置房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等的部分,按照安置房屋评估价值优惠10%与被征收人结算价差;超过被征收房屋建筑面积的部分,按照安置房屋评估价值与被征收人结算价差。

  (2)被征收房屋性质为住宅的,参照被征收房屋套内建筑面积,按照就近靠户型、征收一套对应安置一套的原则,对被征收人进行安置。被征收房屋和安置房屋按照套内建筑面积和公摊面积分别调换,并根据建筑面积评估单价结算套内建筑面积价差,房屋征收部门免收公摊面积补差款。安置房屋与被征收房屋套内建筑面积相等的部分,按照安置房屋评估价值优惠10%与被征收人结算价差,超过被征收房屋套内建筑面积的部分,按照安置房屋评估价值与被征收人结算价差。

  (3)对私有住宅房屋建筑面积低于50平方米,他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被征收人,按照不低于50平方米建筑面积的标准户型进行安置,被征收人不再支付50平方米以内建筑面积的补差款。

  3.被征收房屋的装修补偿,由房屋征收部门按照评估机构评定结果,对被征收人给予补偿。

  (二)搬迁补偿。

  1.征收商业、办公、旅馆业、仓储以及工业企业等非住宅房屋的,根据被征收房屋建筑面积(不含企业空地),按照20/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。

  2.征收仓储、工业企业等非住宅房屋涉及货物转运及大型机器设备搬迁的,资产搬迁补偿费由房屋征收部门与被征收人协商解决;协商不成的,由资产评估机构进行评估,房屋征收部门按照评估结果给予被征收人资产搬迁补偿费。

  3.征收住宅用房的,搬迁补偿标准为每户1200/次。选择期房产权调换的,房屋征收部门按照标准给予被征收人两次搬迁补偿费。

  (三)住宅房屋临时安置补偿。

  住宅房屋临时安置补偿标准:被征收房屋建筑面积在50平方米以内(含50平方米)的,按照每户800/月计算;被征收房屋建筑面积超过50平方米的,超出部分按照每月10/平方米的标准计算。

  1.被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按照住宅房屋临时安置补偿标准,一次性给予被征收人12个月的临时安置补偿费。

  2.被征收人选择期房产权调换的,房屋征收部门在过渡期限内,按照住宅房屋临时安置补偿标准给予被征收人临时安置补偿费。过渡期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起计算,到安置房交付次月止。安置房为砖混结构的,过渡期限不超过24个月;安置房为框架结构的,过渡期限不超过36个月。

  3.因房屋征收部门的责任使得过渡期超过上述规定的,房屋征收部门按照以下标准按月及时给予被征收人临时安置补偿费:自征收补偿协议约定交房之日起,逾期不足6个月的,逾期时间内临时安置补偿费按照规定标准的1.5倍计算;逾期6个月以上的,逾期时间内临时安置补偿费按照规定标准的2倍计算。

  (四)非住宅房屋停产停业损失补偿。

  非住宅房屋停产停业损失补偿标准,按照《宜宾市翠屏区国有土地房屋征收非住宅停产停业损失补偿标准》的规定执行。

  1.被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按照非住宅房屋停产停业损失补偿标准,一次性给予被征收人6个月的停产停业损失补偿费。

  2.被征收人选择产权调换的,房屋征收部门在过渡期内按照非住宅房屋停产停业损失补偿标准,给予被征收人停产停业损失补偿费。过渡期限从签订协议并腾空交付被征收房屋之日起计算,到安置房交付次月止。安置房为砖混结构的,过渡期限不超过24个月;安置房为框架结构的,过渡期限不超过36个月。

  3.因房屋征收部门的责任使得过渡期超过上述规定的,房屋征收部门按照以下标准按月及时给予被征收人停产停业损失补偿费:自征收补偿协议约定交房之日起,逾期不足1年的,逾期时间内停产停业损失补偿费按照规定标准的1.5倍计算;逾期1年以上的,逾期时间内非住宅房屋停产停业损失补偿费按照规定标准的2倍计算。

  二、政策性补助标准

  被征收房屋性质为住宅和除工业企业外的非住宅的,房屋征收部门对被征收人给予政策性补助。

  被征收人选择货币补偿的,政策性补助包括购房补助、物管费补助、室内基本设施初装费和迁移费补助;被征收人选择产权调换的,政策性补助包括物管费补助、室内基本设施初装费和迁移费补助。

  (一)购房补助。

  被征收房屋性质为非住宅的,房屋征收部门按照被征收房屋评估总价的20%给予被征收人购房补助;被征收房屋性质为住宅的,房屋征收部门按照被征收房屋评估总价的30%给予被征收人购房补助。

  (二)物管费补助。

  房屋征收部门根据被征收房屋建筑面积,按照每月1/平方米的标准,一次性给予被征收人3年的物管费补助。被征收房屋建筑面积小于50平方米的按照50平方米计算。

  (三)室内基本设施初装费和迁移费补助。

  天然气、水表、电表、热水器等室内基本设施的初装费和迁移费,按照《宜宾市翠屏区国有土地上房屋室内基本设施初装费和迁移费补助标准》(附件2)执行。选择货币补偿的,如果被征收房屋评估报告包括天然气、水表、电表等室内设施的,不再给予被征收人相应的室内基本设施初装费补助;选择产权调换的,如果安置房屋已安装天然气、水表、电表等室内设施的,不再给予被征收人相应的室内基本设施初装费补助。

  三、搬迁奖励标准

  (一)工业企业搬迁奖励。

  征收工业企业房屋的,被征收企业在签约期限内签订征收补偿安置协议,并按照协议约定时间腾空交房的,房屋征收部门按照以下标准给予被征收企业搬迁奖励:

  工业企业被征收房屋评估总价(不含企业空地,下同)在1000万元以下(含1000万元)的,按照企业被征收房屋评估总价的10%给予搬迁奖励;超出1000万元的,超出部分按照企业被征收房屋评估总价的5%给予搬迁奖励。给予被征收企业的搬迁奖励最高不超过500万元。

  (二)住宅和工业企业以外的其他非住宅房屋搬迁奖励。

  1.按时搬迁奖励。被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议,并按照协议约定时间腾空交房的,房屋征收部门按照非住宅房屋4万元/户、住宅房屋3万元/户的标准给予被征收人按时搬迁奖励。

  2.提前搬迁奖励。被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议,并在协议约定的时间之前腾空交房的,房屋征收部门按照每提前一天300元,最高不超过1万元的标准给予被征收人提前搬迁奖励。

  3.整体搬迁奖励。房屋征收部门在征收范围内划分不同的区域,区域内的被征收人均按时或者提前实施搬迁交房的,按照0.5万元/户的标准,给予该区域内的被征收人整体搬迁奖励。

  4.选择货币补偿搬迁奖励。被征收人选择货币补偿并且按时或者提前搬迁交房的,房屋征收部门根据被征收房屋建筑面积,按照非住宅一层临街营业性房屋500/平方米、其余楼层营业性房屋和非住宅房屋300/平方米,住宅房屋300/平方米的标准给予被征收人选择货币补偿搬迁奖励。

  四、征收补偿、政策性补助及搬迁奖励的发放

  被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、住宅临时安置补偿、非住宅停产停业损失补偿,政策性补助以及搬迁奖励等,以户为单位发放给被征收人。被征收人的认定,以房屋权属证登记为准,一处房产多人共有的,按照一户认定。

  五、被征收房屋面积和房屋性质的认定

  (一)被征收房屋建筑面积的认定。

  1.被征收房屋有产权登记的,建筑面积的认定以房屋权属登记证记载的面积为准。被征收人对房屋权属登记证记载面积有异议,并提出重新确认面积书面申请的,由房屋征收部门委托或者与被征收人共同委托具备测绘资质并在市房产管理部门备案的测绘机构,按照规定对被征收房屋进行测量后确定建筑面积。

  2.被征收房屋未经产权登记的,经相关部门认定符合下列条件的,按照上述规定测量后确定建筑面积,予以补偿。

  (1)经规划部门批准自行修建或者改、扩建的建筑物;

  (2)被征收房屋在199041日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建成、符合国家安全标准的正规建筑物,已取得合法土地使用权、由被征收人使用管理,且被征收人能提供相关建房手续,经房屋所在地街道办事处出具证明文件,并按照规定补交相关税费的。

  3.被征收房屋未产权登记的,经相关部门认定属于非法建筑的,不计入建筑面积,不予补偿。

  (二)被征收房屋房屋性质的认定。

  1. 被征收房屋有产权登记的,房屋性质的认定以权属登记证记载为准。房屋权属登记证没有记载的,按照规划部门批准的用途确定。

  2. 被征收房屋权属登记证记载为住宅,实际作为非住宅使用,但是符合下列条件之一的,应当认定为非住宅:

  (1)被征收房屋已取得规划部门改变房屋用途批准文件的;

  (2)被征收房屋在199041日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建成,能提供《规划法》实施前的营业执照、完税凭证,并按照规定补交相关税费的。

  3.被征收房屋权属登记证记载为住宅,实际作为非住宅使用,但不符合认定为非住宅条件的,认定为住宅,按照同区域、同地段、同结构住宅评估价值给予补偿。

  4. 被征收房屋未经产权登记,但是符合本条第(一)项第2点的规定应当予以补偿的,房屋性质按照上述规定认定。

  六、其它特殊情况

  (一)征收出租房屋,房屋征收部门与被征收人签订征收补偿安置协议后,被征收人应当与房屋承租人就解除租赁协议等相关事宜进行协商,并在补偿协议约定的期限内腾空房屋。协商不成的,房屋租赁当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼。

  (二)被征收人持有残疾证或者城市居民最低生活保障金领取证的,房屋征收部门给予被征收人每户2000元的困难补助。

  (三)征收个人住宅,被征收人符合廉租住房保障条件的,翠屏区政府、临港区管委会应当优先给予廉租住房保障。

  (四)征收非大厅式营业用房采用大厅式营业用房实行产权调换安置的,征收部门应当在厅内留出公用通道。除厅内公用通道外,厅内安置给被征收人的使用面积不得少于被征收房屋建筑面积的75%。厅内建筑面积(含分摊厅内公用通道)与被征收房屋建筑面积实行产权调换。外走廊、楼梯、厕所等厅外面积,由厅内全体房屋所有人按照规定分摊产权,共同使用与维修。

  八、按照《宜宾市中心城区企业搬迁实施办法》的规定,实施自行搬迁的企业,不适用本通知的规定。

  九、本通知自公布之日起施行,有效期2年。本通知施行前已领取房屋拆迁许可证的项目,继续按照房屋拆迁有关规定办理。

  附件:1. 宜宾市翠屏区国有土地上房屋征收非住宅(含工业企业)停产停业补偿标准

  2. 宜宾市翠屏区国有土地上房屋室内基本设施初装费和迁移费补助标准

  宜宾市 人民政府

  201377


  附件1

  宜宾市翠屏区国有土地上房屋征收非住宅

  (含工业企业)停产停业补偿标准

  
区 位
  街 道
一层营业用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
二层办公营业房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
生产 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  仓库用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
旧城区组团
一类
一级
西街 东街(大观楼至中心路) 南街 仁和街 (西街至青皮树) 民主路
300
70
15
二级
北大街(正街) 中山街(街心花园至明伦堂) 明伦堂(正街) 林家巷 人民路(街心花园至仁和街) 清华街 中心路 商业街 保安路 文星街(童子街至一医院)
200
三级
东街(中心路至小北街 大南街交汇处) 仁和街(青皮树至人民路) 大南街(临小北街) 鲁家园(叙府商场至正气巷) 青皮树街 人民路(仁和街至翠屏山) 中山街(明伦堂至中心路)
140
二类
一级
慈善路 童子街 栈房街 正气巷 文星街(一医院至金玉街) 大南街(临戎州桥) 岳武里 西郊路 鲁家园(正气巷至水井街) 中山街(中心路至咸熙街) 小北街
130
30
二级
翠柏大道东段 刘臣街 青年街 滨江路南段 翠屏路(人民四村) 民生街 洞天街 咸熙街 都长街 大碑巷 小碑巷 滨江路西段 东楼街 明伦堂(侧街) 专署街 将军街 和平街 女学街 县府街 合江街 涌泉街
100
三类
一级
金玉街 信义街 民权街 民族街 大井巷 水井街 拱星街 真武路 忠孝街 集义街 北庆街 外南街 建设路 抗建路 桑林里 沿江路 文重街 光复街 致和街 水池街 前进路 珠玉街 兴隆街 学盛街 复兴街 鲁家巷 水池巷 大井街 交通街
70
20
二级
打金街 城墙巷 丝绸街 上走马街 匡时街 苗圃路 衣服街 自强里 仁爱街 北操场 武庙街 粮房街 北正街(洞子口) 春畅街 长春街 石坝街 打金里 较场街(含小较场) 柳家街
40
三级
下走马街 老米市街 冠英街 麻线街 柴市街 铁道巷 西城角 北浩巷(北浩街) 翠屏巷 东浩街(东浩巷) 锅铺巷 工业街 人民三村 寿昌寺街 滨江路北段
25
四类
田湾村 盐水溪居民点 滨江路东段 顺河街 济仓巷 桂花街
15
10
[size=10.5000pt]
备注:未在以上街道范围内的停产停业补偿标准参照交汇街道的标准



  
区 位
  街 道
一层营业用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
二层办公营业房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
生产 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  仓库用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
[size=10.5000pt]
上江北组团
一类
五粮液大道(又名酒泉路,高速路桥至五粮液东大门) 新街 月耳池街 敬业路 红丰东路(育才路至敬业路) 育才路 五粮液大道(又名岷江西路,纸厂铁路至敬业路) 五粮液旧州大道(临酒都生活广场)
70
20
15
[size=10.5000pt]
二类
五粮液旧州大道(其他区域) 广厦东路 振兴大道(临街) 致富路 岷江北路 红丰西路 古塔路(和苑) 月耳池巷 红丰东路(敬业路至旧州大道) 红坝路 金环东路 解放北路(临五粮液大道酒圣路100米之内) 丹山路 铁肩街
40
[size=10.5000pt]
三类
创新街 祥和路 酒圣路 五粮液大道(又名岷江西路,敬业路口至高速路桥) 旧州大道(酒都生活广场以外) 金鹰街 致远路 红霞街 安康街 文化街 五粮液大道(敬业路至高速路) 龙泉路 广厦西路
25
15
[size=10.5000pt]
四类
凉水井街 金环西路 广发巷 兴业街 新雨园 康泰街 四新巷 利通巷 金盏园小区 三河街 新建西路 新建东路 顺达街 高发路 川云中路 (吊黄楼) 古塔路(气象站) 发展街 ( 锁江路 ) 解放北路 岷江西路 岷江东路 胜利街(有街牌) 嘉阳院(有街牌) 生产巷(有街牌) 古道巷 新生巷 新生院凉水井街
10
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
备注:1.未在以上街道范围内的停产停业补偿标准参照交汇街道的标准。 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  2.岷江东路现待修建中,金盏园现已无该街道,被红丰东路覆盖,学堂坡小区现为致远路,粉房小区现为金鹰街,高潮门小区现为广厦东 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  路,葡萄园小区现为红丰西路。


  
区 位
街 道
一层营业用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
二层办公 营业房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
生产 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  仓库用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  元//
  南 岸 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  组团
一类
崇文路 金沙江大道 蜀南大道西段 翟湾路 柏杨路 商贸路(凯德商业广场) 长江大道西段(南门大桥至丝丽雅生活小区) 航天路中段(莱茵河畔与南客站间) 莱茵河畔小区
100
45
15
二类
藤荫街 诚信路 戎州路中段 外江路 长江大道东段(宜三中附近及华荣大酒店与酒都路之间) 蜀南大道东段(鼎业兴城) 叙府路西段 戎州路东段 酒都路北段 酒都路中段 田坝街 叙府路东段(航天路至长江大道之间) 长江大道中段 学园街 祥发街 叙府路东段(酒都路至航天路之间) 睦邻路 商贸路(其他地方) 会馆路 建国路 南广路 航天路南段 黑塔路
80
35
三类
新码头街 长江大道东段(二类街道以外的其他地方) 三江路 金鱼井街 柑子园街 中和街高锋路 宜庆东路 高峰路 宜庆西路 平安街 迎祥街 永福街 裕民街 永兴街 文化路 路源街 航天路中段(华荣大酒店与龙润国际) 大房子街 利民路 田园街(田园巷) 绿茵路 广场西路 广场东路 金芽菜街 双院街
50
四类
长江大道西段(丝丽雅生活小区至铁桥) 航天路北段 英才路 蜀南大道东段 宜庆东路(金发街与酒都路之间) 大坪街 南坪巷 金发街 天平街 安达街 马栈街 文光路 五厢路 市府路 高坎子街 槽房街 安居南街 安居西街 安居东街 安居北街 广惠街 大房子巷 桅杆巷 龙湾路 神州街 吉祥街 卫星街 民发街 下渡口路 金汇大道 上渡口 桂园路 小康街 民营街 民康路 菜园沱街 金叶街 新民巷 金菜街 七星路西段 东段(起自龙湾路 止于长江大道东段)三江路中段 东段(起于酒都路北段,止于长江大道东段)矿泉街(有街牌)神舟街 桐子评街 义宾路 瑞丰路 溪口路 通达街 庙湾街 双院里(有街牌)
30
15
规划街道
明德路 永利路 解放路 花园街 盐仓街 茶马街 同盟路 文博街 健身路 民安街 郑家坡 水竹林路 清溪路 书房街 大湾路 康强街 板桥街 龙金庙路 永安路 斑竹林路 丝绸路 星光街 酒坊街 树人路 郑家坡街 展馆路 迎宾街 茶香路 桐子坪街
[size=10.5000pt]/
[size=10.5000pt]/
[size=10.5000pt]/
[size=10.5000pt]
备注:未在以上街道范围内的停产停业补偿标准参照交汇街道的标准
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  临港区
一类
僰侯路二段 中磁路 洗马池路
80
25
15
二类
学堂路 黄桷坪大道(原名中元路) [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  临港大道 池康街
50
15
三类
黄桷坪路 僰侯庙路 中磁路 天原家属区
30
[size=10.5000pt]
备注:未在以上街道范围内的停产停业补偿标准参照交汇街道的标准


  
乡镇名称
街道
一层营业用房 [size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
  (元/.㎡)
象鼻镇
迎宾路西段 金象街
30
赵场镇
草燕街 农贸街 民和街 交通街
20
南广镇
暂无街道名称
15
李庄镇
一类
巧胜街 顺河街 正街 景山路 石景街 文星街 奎光路 麻柳街 新街 广福街
30
菜坝镇
会馆路 裕华街 爱民街
20
金坪镇
交通街 中心街
20
高店镇
新街 老街 高北街
20
沙坪镇
龙顺路 白胜街
20
牟坪镇
牟府路 育人街 禹人街
20
李端镇
翠南路 新华街 驷马街
15
宋家乡
工农街 兴盛街
15
明威乡
明清街 明兴街 侯岗大道
13
邱场乡
店子街 宏发路 新学街 邱府路
15
思坡乡
东坡街 大顺街
20
宗场乡
白石街 宗家街 宗府街
50
凉姜乡
暂无街道名称
20
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]


  附件2

  宜宾市翠屏区国有土地上房屋室内基本设施初装费和迁移费补偿标准

  
项 目
补偿标准
电话移机
150/
空调移机
200/
电表初装
2000/
水表初装
1980/
天然气初装
3150/
宽带移机
68/
有线电视
580/
热水器移机
150/
住宅房炉灶费
800/

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