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郴州市人民政府关于公布2017年郴州市城区基准地价及国有土地收益金征收标准的通知

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来硕律师 发表于 2019-6-14 16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
来硕律师
2019-6-14 16:56 90 0 看全部
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郴州市人民政府关于公布2017年郴州市城区基准地价及国有土地收益金征收标准的通知
各县市区人民政府,市政府各工作部门,中省驻郴各单位:
根据现行《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)和《湖南省城镇基准地价成果验收办法》(湘国土资办发〔2015〕196号)等有关规定,湖南省国土资源厅组织专家对郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价更新成果进行了评审验收,下发了《关于同意公布实施2017年郴州市城镇基准地价更新成果的函》(湘国土资函〔2018〕154号)。现将郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价及国有土地收益金征收标准予以公布,自2018年12月1日起执行。

附件:
1.郴州市城区基准地价内涵表(表1、表2)
2.郴州市城区级别范围和基准地价表(表3-表7)
3.郴州市城区商服用地路线区段和路线价表(表8、表9)
4.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价内涵表(表10、表11)
5.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价表(表12、表13)
6.郴州市城区国有土地收益金征收标准表(表14)



郴 州 市 人 民 政 府        
2018年11月19日         

下载查看: 郴政函〔2018〕58号.doc

各县市区人民政府,市政府各工作部门,中省驻郴各单位:
根据现行《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)和《湖南省城镇基准地价成果验收办法》(湘国土资办发〔2015〕196号)等有关规定,湖南省国土资源厅组织专家对郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价更新成果进行了评审验收,下发了《关于同意公布实施2017年郴州市城镇基准地价更新成果的函》(湘国土资函〔2018〕154号)。现将郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价及国有土地收益金征收标准予以公布,自2018年12月1日起执行。

附件:1.郴州市城区基准地价内涵表(表1、表2)
2.郴州市城区级别范围和基准地价表(表3-表7)
3.郴州市城区商服用地路线区段和路线价表(表8、表9)
4.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价内涵表(表10、表11)
5.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价表(表12、表13)
6.郴州市城区国有土地收益金征收标准表(表14)



郴 州 市 人 民 政 府        
2018年11月19日         

附件1

表1  郴州市城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
级别        土地权利        开发程度        商服用地        住宅用地        工矿仓储用地        估价期日
                        年期        容积率        年期        容积率        年期        容积率       
一        出让土地使用权        五通一平        40年        2.5        70年        2.8        50年        1.0        2017.10.1
二        出让土地使用权        五通一平        40年        2.2        70年        2.5        50年        1.0        2017.10.1
三        出让土地使用权        五通一平        40年        1.9        70年        2.1        50年        1.0        2017.10.1
四        出让土地使用权        五通一平        40年        1.7        70年        1.8        50年        1.0        2017.10.1
五        出让土地使用权        五通一平        40年        1.5        70年        1.6        50年        1.0        2017.10.1
六        出让土地使用权        五通一平        40年        1.5        70年        1.6        50年        1.0        2017.10.1

表2  郴州市城区公共管理与公共服务用地基准地价内涵
级别        土地权利        开发程度        年期        容积率        估价期日
                                机关团体、新闻出版、科研用地、教育、文化设施、体育用地        医疗卫生、社会福利        公用设施、公园与绿地       
一        出让土地使用权        五通一平        50年        2.5        2.3        /        2017.10.1
二        出让土地使用权        五通一平        50年        2.3        2.1        /        2017.10.1
三        出让土地使用权        五通一平        50年        2.0        1.8        /        2017.10.1
四        出让土地使用权        五通一平        50年        1.7        1.6        /        2017.10.1
五        出让土地使用权        五通一平        50年        1.5        1.5        /        2017.10.1
六        出让土地使用权        五通一平        50年        1.5        1.5        /        2017.10.1

注:“五通一平”是指红线外通路、通电、供水、排水、通讯及红线内场地平整。

附件2

表3  郴州市城区商服用地级别描述
级别        级别范围描述
一级        中山北街东侧15米-中山西街南侧15米-燕泉北路南侧30米-前进路西侧15米-东风路南侧20米-水文路西侧15米-体育路西侧15米-自来水公司东侧道路-万兴市场路北侧15米--国庆北路东侧30米-健康路北侧20米-北湖路东侧20米-人民东路北侧25米围成的区域
        五岭广场四周道路外延30米围成的区域
二级        京广铁路线-郴江-中山东街南侧15米-中山南街东侧15米-南塔路南侧15米-三园路南侧15米-龙泉路西侧20米-北苑路西侧20米-好美居路-南岭大道西侧25米-同心路北侧25米-万兴市场路西侧15米-国庆北路西侧30米--劳动路北侧20米围成的区域(一级除外)
        文星路北侧15米-爱明路东侧15米-民权路东侧20米-高湾路南侧15米-五岭大道东侧25米-冲口路南侧20米-南岭大道西侧30米-华天大酒店以西500米-燕泉南路西侧25米围成的区域(一级除外)
三级        郴江—青年大道(水榭华庭-香花路口)南侧25米-青年大道(香花路口-南湖路)南侧500米-南湖路东侧20米-九子塘路南侧15米-民权路东侧20米-船洞路北侧道路-冲口路西侧20米-南岭大道-花园酒店南侧道路-骆仙西路北侧300米-南岭大道西侧300米-好美居路-北苑路西侧20米-龙泉路西侧20米-三园路南侧15米-南塔路南侧15米-中山南路东侧15米-中山东街南侧15米围成的区域(一级、二级除外)
        拥军路-南岭大道以西500米-万华路以西300米-郴州大道以北300米-京广高铁线-兴城大道东侧25米-郴州大道南侧15米-五岭大道东侧25米-冲口路围成的区域(二级除外)
        同心路南侧25米-第八小学东侧道路-国庆北路北侧25米-桂门路-下湄桥路-温泉路-协作路-劳动路北侧20米-国庆北路西侧25米-万兴市场路围成的区域(二级除外)
        郴江-京广铁路线-劳动路北侧20米-胜利里路-桔井路东侧20米-飞虹路北侧25米围成的区域
        竹园路-中行路-郴江-党校路围成的区域
四级        中行路-范围边界-青年大道北侧25米-珠江桥路-翡翠路-望仙路-坪田路北侧15米-兴达路-郴县路-东河-鹿仙路-西河-后营大道-郴州大道南侧500米-郴江围成的区域
        郴江-海泉路-园泉路西侧300米-范围边界线-塘尾大道东侧15米-月形山公园南道路南侧15米-京广高铁线-兴城大道东侧20米-郴州大道南侧25米-五岭大道东侧25米-冲口路-船洞路-民权路-九子塘路-南湖路-青年大道围成的区域(三级除外)
        桂门路-下湄桥路-温泉路北侧25米-范围边界-京深线-同心路-骆仙西路-范围边界-京广高铁线--郴州大道北侧300米-万华路西侧300米-南岭大道西侧500米-同心路南侧25米-市第八小学东侧道路-国庆北路北侧25米围成的区域(三级除外)
        卜里坪路-京广铁路线-胜利里路-桔井路东侧20米-飞虹路北侧25米-郴江-劳动路-竹园路围成的区域
五级        范围边界-龙女路-范围边界-竹园路--卜里坪路-温泉路北侧25米围成的区域
        京深线-同心路-骆仙西路-范围边界围成的区域
        京广高铁线-范围边界-郴州大道-京深线-围成的区域
        月形山公园南侧道路以南15米-塘尾大道南侧15米-范围边界线围成的区域;南岭大道西侧25米-新业路-范围边界线-塘尾大道南侧15米围成的区域
        商业大道-南岭大道东侧25米-盛石路大道-辉煌大道围成的区域
        园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴江-海泉路围成的区域
        青年大道北侧25米-珠江桥路-翡翠路-望仙路-坪田路北侧15米-兴达路-郴县路-东河-金田路北侧15米-西河-凤凰路北侧25米-范围边界围成的区域
        鹿仙路-东河-后营大道-西河围成的区域
六级        定级范围内其他区域


表4  郴州市城区住宅用地级别描述
级别        级别范围描述
一级        中山北街-中山西街-燕泉北路-前进路-东风路-水文路-人民西路-北苑路-同心路-万兴市场路-国庆北路-飞虹路-北门巷-人民东路围成的区域
        五岭广场
二级        桔井路-郴江-中山东街-中山南街-南塔路-三园路-龙泉路-人民西路-南岭大道-同心路-万兴市场路-国庆北路-劳动路-京广铁路线-飞虹路围成的区域(一级除外)
        文星路-爱明路-民权路-高湾路-五岭大道-冲口路-南岭大道-拥军路-华天大酒店以西500米-花园酒店南侧道路-南岭大道-香雪路围成的区域(一级除外)
三级        郴江-香雪路-青年大道(香雪路-香花路口)-青年大道(香花路口-南湖路)南侧500米-南湖路-九子塘路-民权路-郴州大道(民权路口-万华路口)-兴城大道-京广高铁线-郴州大道(京广高铁线-万华路口)北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道西侧500米-同心路-市第八小学东侧道路-国庆北路-桂门路-下湄桥路-温泉路-京广铁路线-胜利里路-桔井路-飞虹路围成的区域(一、二级除外)
        郴江-劳动路-竹园路-范围边界-郴江路-青年大道-京港澳高速-郴州大道围成的区域
四级        青年大道(京港澳高速-学院路)-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-青年大道(凤凰路-珠江桥路)-珠江桥路-郴县路-白露塘路-翡翠路-望仙路-坪田路-兴达路-郴县路-东河-鹿仙路-西河-后营大道-郴州大道南侧500米-郴江-京港澳高速围成的区域
        郴江-海泉路-园泉路西侧300米-范围边界线-塘尾大道(南岭大道-长冲初级中学)-月形山公园南道路-京广高铁线-兴城大道-郴州大道-民权路-九子塘路-南湖路-青年大道(南湖路-香花路口)以南500米-青年大道(香花路-香雪路)-香雪路-郴江路-郴州大道围成的区域
        桂门路-下湄桥路-温泉路-范围边界-京深线-同心路-骆仙西路-范围边界-京广高铁线-郴州大道(京广高铁线-万华路口)北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道-国庆北路围成的区域(二、三级除外)
        卜里坪路-京广铁路线-胜利里路-桔井路-飞虹路-郴江-劳动路-苏仙岭风景名胜区围成的区域
        郴江路-青年大道-范围边界围成的区域
五级        范围边界-龙女路-范围边界-苏仙岭(脚下西侧道路)--卜里坪路-温泉路围成的区域(四级除外)
        京深线-同心路-骆仙西路-范围边界围成的区域
        京广高铁线-范围边界-郴州大道-京深线围成的区域
        月形山公园南侧道路-塘尾大道-范围边界线围成的区域;南岭大道-新业路-范围边界线-塘尾大道(南岭大道-长冲初级中学)围成的区域
        仙水路--南岭大道(仙水路-商业大道)-商业大道北侧规划道路-裕湘西路-石科路-光明大道-盛石大道-南岭大道(盛石大道-兴石大道)-兴石大道围成的区域
        园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴江-海泉路围成的区域
        青年大道(京港澳高速-学院路)-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-范围边界围成的区域;珠江桥路-郴县路-白露塘路-翡翠路-望仙路-坪田路-兴达路-郴县路-东河-金田路-郴永大道围成的区域;
        鹿仙路-东河-后营大道-西河围成的区域
六级        定级范围内其他区域


表5  郴州市城区工矿仓储用地级别描述
级别        级别范围描述
一级        中山东街-中山西街-燕泉北路-前进路-东风路-北苑路-同心路-万兴市场路-建设里路-协作路-劳动路-京广铁路线-飞虹路-桔井路-郴江围成的区域
        文星路-爱明路-青年大道-五岭大道-冲口路-南岭大道(冲口路-拥军路)-拥军路-南岭大道(拥军路-花园酒店南侧道路)以西500米-南岭大道(花园酒店南侧道路-香雪路)-香雪路围成的区域
二级        京广铁路线--郴江-飞虹路-桔井路-劳动路围成的区域(一级除外)
        国庆北路-劳动路-协作路-建设里路-万兴市场路-同心路-南岭大道围成的区域
        同心路-北苑路-东风路-前进路-燕泉北路-中山西街-中山东街-郴江-青年大道(水榭华庭-香花路口)-青年大道(香花路口-南湖路)南侧500米-南湖路-九子塘路-民权路-郴州大道(民权路-万华路)-郴州大道(万华路-京广高铁线)北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道围成的区域(一级除外)
三级        温泉路-协作路-国庆北路-南岭大道-同心路-同下路围成的区域;南岭大道(同心路-骆仙西路)以西500米区域;骆仙西路(香雪路-南岭大道)以北500米区域;拥军路-寒溪路-骆仙西路-南岭大道围成的区域(一、二级除外)
        京广铁路线-郴江-青年大道-民权路-郴州大道-西河-青年大道-范围边界-苏仙岭(脚下西侧道路)-劳动路-苏仙北路-卜里坪路围成的区域(一、二级除外)
        郴州大道-塘尾大道-月形山公园南道路-京广高铁线围成的区域
四级        范围边界-同心路-骆仙西路-京深线-京广高铁线-郴州大道-万华路-寒溪路-骆仙西路-南岭大道-温泉路-北站路-货站路-龙女路围成的区域(二、三级除外)
        范围边界-郴州大道围成的区域(万华汽车城区域)
        月形山公园南侧道路-塘尾大道-郴南大道-范围边界线围成的区域;南岭大道-新业路-范围边界线-郴州大道-塘尾大道围成的区域
        郴州大道-园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴州大道南侧500米-后营大道-东河-金田路-郴永大道-凤凰路-范围边界-青年大道-西河围成的区域
        卜里坪路-苏仙北路-苏仙岭(脚下西侧道路)围成的区域及苏仙岭南部区域
五级        定级范围内其他区域
六级        郴南大道-范围边界-南岭大道-盛石大道-光明大道-石科路-裕湘西路-商业大道-南岭大道围成的区域
        郴南大道-范围边界-南岭大道-兴石大道-仙水路--南岭大道围成的区域


表6  郴州市城区公共管理与公共服务用地级别描述
级别        级别范围描述
一级        中山北街-中山西街-燕泉北路-龙泉路-北苑路-同心路-万兴市场路-国庆北路-飞虹路-北门巷-人民东路围成的区域
        五岭广场区域
二级        桔井路-郴江-骆仙路-南岭大道-同心路-北苑路-龙泉路-燕泉北路-中山西街-中山北街-北门巷-飞虹路-国庆北路-劳动路-京广铁路线围成的区域
        文星路-爱明路-青年大道-民权路-高湾路-五岭大道-冲口路-南岭大道-拥军路-南岭大道(拥军路-花园酒店南侧道路)以西500米-南岭大道(花园酒店南侧道路-香雪路)-香雪路围成的区域(一级除外)
三级        郴江-香雪路-青年大道(香雪路-香花路口)-青年大道(香花路口-南湖路)南侧500米-南湖路-九子塘路-民权路-郴州大道-兴城大道-京广高铁线-郴州大道北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道西侧500米-同心路-市第八小学东侧道路-国庆北路-桂门路-下湄桥路-温泉路-京广铁路线-劳动路围成的区域(一、二级除外)
        郴江-劳动路-苏仙岭(脚下西侧道路)-范围边界-郴江路-青年大道-京港澳高速-郴州大道围成的区域
四级        青年大道(京港澳高速-学院路)-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-望仙路-坪田路-兴达路-凤凰路-东河-鹿仙路-西河-后营大道-郴州大道南侧500米-郴江-京港澳高速围成的区域
        郴江-海泉路-园泉路西侧300米-范围边界线-塘尾大道-月形山公园南道路-京广高铁线-兴城大道-郴州大道-民权路-青年大道-香雪路-郴江路围成的区域(三级除外)
        桂门路-下湄桥路-温泉路-范围边界-京深线-同心路-骆仙西路-范围边界-京广高铁线-郴州大道-万华路-寒溪路-拥军路-南岭大道-国庆北路围成的区域(三级除外)
        卜里坪路-京广铁路线-劳动路-苏仙岭风景名胜区南部围成的区域
        郴江路-青年大道-范围边界围成的区域
五级        范围边界-龙女路-范围边界-苏仙岭(脚下西侧道路)--卜里坪路-温泉路围成的区域(四级除外)
        京深线-同心路-骆仙西路-范围边界围成的区域
        京广高铁线-范围边界-郴州大道-京深线围成的区域
        月形山公园南侧道路-塘尾大道-范围边界线围成的区域;南岭大道-郴南大道-范围边界线-塘尾大道围成的区域
        仙水路-南岭大道-商业大道-发展大道-石科路-光明大道-盛石大道-范围边界-兴石大道围成的区域
        园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴江-海泉路围成的区域
        青年大道(京港澳高速-学院路)-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-范围边界围成的区域;凤凰路(郴永大道-望仙路)-望仙路-坪田路-兴达路-凤凰路(兴达路-东河)-东河-金田路-郴永大道围成的区域
        鹿仙路-东河-后营大道-西河围成的区域
六级        定级范围内其他区域



表7  郴州市城区商服、住宅、工矿仓储、公共管理与
公共服务用地级别基准地价表

单位:元/平方米
基准地价用地类型        基准地价用地细分类型        Ⅰ级        Ⅱ级        Ⅲ级        Ⅳ级        Ⅴ级        Ⅵ级
商服用地        商服(大类)        5553        3738        2520        1845        1268        868
        零售商业用地        6552        4299        2848        2048        1382        966
        批发市场用地        4056        2812        1950        1440        980        720
        餐饮用地        4998        3289        2142        1531        1040        840
        旅馆用地        4722        3110        2060        1494        1010        820
        商务金融用地        5164        3364        2218        1587        1078        773
        娱乐用地        4585        3050        2020        1460        990        728
        其它商服用地        4887        3215        2142        1550        1052        750
住宅用地        城镇住宅用地        2550        1965        1512        1181        908        700
工矿仓
储用地        工矿仓储(大类)        860        700        553        435        365        326
        工业用地        860        700        553        435        365        326
        仓储用地        1060        800        600        500        440        400
        采矿用地        860        700        553        435        320        290
公共管理与公共服务用地        公共管理与公共服务(大类)        2062        1621        1265        1002        782        605
        机关团体用地        2035        1606        1242        975        760        590
        新闻出版用地        2066        1631        1286        1027        812        630
        教育用地        2045        1615        1274        1020        805        620
        科研用地        2045        1615        1274        1020        805        620
        医疗卫生用地        2276        1770        1380        1087        844        658
        社会福利用地        2185        1747        1365        1068        830        650
        文化设施用地        2000        1560        1215        958        745        575
        体育用地        1900        1480        1151        914        709        550
        公用设施用地        1858        1435        1124        892        697        540
        公园与绿地        1405        1104        855        698        545        452

附件3

表8  郴州市城区路线区段划分结果
道路
编号        路线名称        路线起点        路线止点        路线所属级别
I-1        国庆北路I        人民路        建设里路        I级
I-2        国庆北路II        人民路        燕泉北路        I级
I-3        中山北街        人民东路        中山东街        I级
I-4        中山西街        中山北街        文化路        I级
I-5        燕泉北路        文化路        前进路        I级
I-6        人民路        中山北街        水文路        I级
I-7        文化路        人民东路        中山西街        I级
I-8        北湖路        健康路        人民东路        I级
I-9        八一路        人民东路        中山西街        I级
I-10        东风路        水文路        国庆路        I级
I-11        兴隆步行街        北湖路        国庆路        I级
I-12        健康路        北湖路        国庆路        I级
I-13        五岭广场周边道路
(除青年大道段)        /        /        I级
I-14        同心路        国庆北路        万兴市场路        I级
I-15        青年大道        南岭大道        五岭大道        I级
II-1        国庆北路        劳动路        建设里路        II级
II-2        飞虹路        京广铁路线        国庆北路        II级
II-3        升平路        全段        全段        II级
II-4        劳动路        火车站        国庆北路        II级
II-5        协作路        劳动路        建设里路        II级
II-6        解放路        火车站        健康路        II级
II-7        中山东街        郴江        中山北街        II级
II-8        中山南街        中山东街        南塔路        II级
II-9        燕泉北路        前进路        龙泉路        II级
II-10        南塔路        中山南街        国庆路        II级
II-11        三园路        国庆路        龙泉路        II级
II-12        龙泉路        三园路        人民路        II级
II-13        北苑路        人民路        同心路        II级
II-14        五岭大道        高湾路        冲口路        II级
II-15        冲口路        五岭大道        南岭大道        II级
II-16        南岭大道        拥军路        冲口路        II级
II-17        民权路        青年大道        高湾路        II级
II-18        东风路        水文路        龙泉路        II级
II-19        燕泉南路        文星路        青年大道        II级
II-20        青年大道        五岭广场        民权路        II级
II-21        爱明路        文星路        青年大道        II级
II-22        国庆南路        燕泉北路        南塔路        II级
II-23        同心路        万兴市场路        南岭大道        II级
II-24        人民西路        水文路        北苑路        II级
II-25        人民东路        京广铁路线        中山北街        II级
II-26        苏园路        京广铁路线        北湖路        II级
II-27        南岭大道        同心路        好美居路        II级
II-28        南岭大道        花园酒店        邮政五岭住宅小区        II级
III-1        南岭大道        好美居路        花园酒店        III级
III-2        南岭大道        冲口路        万华路        III级
III-3        南岭大道        万华路        郴州大道        III级
III-4        五岭大道        冲口路        万华路        III级
III-5        五岭大道        万华路        郴州大道        III级
III-6        青年大道        民权路        水榭华庭        III级
III-7        万华路        南岭大道        郴州大道        III级
III-8        站前大道        郴州大道        兴城大道        III级
III-9        香雪路        骆仙西路        青年大道        III级
III-10        骆仙路        香雪路        郴江        III级
III-11        国庆南路        南塔路        青年大道        III级
III-12        龙泉路        三园路        青年大道        III级
III-13        香花路        三园路        青年大道        III级
III-14        南湖路        燕泉北路        九子塘路        III级
III-15        民生路        骆仙路        青年大道        III级
III-16        五里堆路        南岭大道        燕泉北路        III级
III-17        人民西路        北苑路        南岭大道        III级
III-18        同心路        同下路        南岭大道        III级
III-19        国庆北路        劳动路        范围边界线        III级
III-20        飞虹路        京广铁路线        郴江        III级
III-21        苏园路        京广铁路线        郴江        III级
III-22        人民东路        京广铁路线        郴江        III级
III-23        协作路        卜里坪路        劳动路        III级
III-24        桔井路        胜利里路        京广铁路线        III级
III-25        苏仙北路        劳动路        中行路        III级
III-26        燕泉路        龙泉路        文星路        III级
III-27        郴州大道        五岭大道        京广高铁线        III级
III-28        民权路        高湾路        船洞路北侧规划道路        III级
III-29        冲口路        五岭大道        船洞路北侧规划道路        III级
III-30        南岭大道        国庆北路        同心路        III级
IV-1        郴州大道        五岭大道        东河        IV级
IV-2        青年大道        水榭华庭        珠江桥路        IV级
IV-3        林邑大道        坪田路        鹿仙路        IV级
IV-4        郴江路        苏仙南路        郴州大道        IV级
IV-5        国庆南路        青年大道        郴江路        IV级
IV-6        南岭大道        郴州大道        塘尾大道        IV级
IV-7        同心路        同下路        京深线        IV级
IV-8        南岭大道        温泉路        国庆北路        IV级
IV-9        苏仙北路        卜里坪路        劳动路        IV级
IV-10        苏仙南路        中行路        人民东路        IV级
IV-11        人民东路        郴江        郴江路        IV级
IV-12        寒溪路        同心路        万华路        IV级
IV-13        香雪中路        青年大道        锁石路        IV级


表9  郴州市城区商服用地路线价表

单位:元/平方米
道路编号        商服(大类)路线价        商服用地细分用途路线价
                零售商业用地        批发市场用地        餐饮用地        旅馆用地        商务金融用地        娱乐用地        其他商服用地
I-1        9773        11531        7138        8797        8311        9088        8070        8601
I-2        9015        10637        6585        8114        7666        8383        7444        7934
I-3        7885        9304        5759        7097        6705        7332        6511        6940
I-4        8218        9696        6002        7397        6989        7642        6786        7233
I-5        7608        8977        5557        6848        6470        7075        6282        6696
I-6        9218        10876        6733        8297        7839        8572        7611        8113
I-7        9107        10745        6652        8197        7745        8469        7520        8015
I-8        9329        11007        6814        8397        7933        8675        7703        8210
I-9        9440        11138        6895        8497        8028        8778        7795        8308
I-10        8774        10352        6409        7897        7461        8159        7245        7722
I-11        9884        11662        7219        8897        8405        9191        8161        8699
I-12        8441        9960        6165        7598        7178        7849        6970        7429
I-13        7330        8649        5354        6598        6233        6816        6052        6451
I-14        8568        10289        6088        7712        7137        7897        7000        7421
I-15        9162        10800        6695        8246        7791        8520        7565        8064
II-1        5757        6621        4331        5066        4790        5181        4697        4952
II-2        5682        6535        4275        5000        4727        5113        4636        4887
II-3        5607        6449        4218        4934        4665        5046        4575        4823
II-4        4785        5503        3600        4210        3981        4306        3904        4116
II-5        5046        5803        3796        4440        4198        4541        4117        4340
II-6        5906        6792        4443        5197        4914        5315        4819        5080
II-7        6059        6788        4655        5375        5043        5473        4964        5179
II-8        4934        5675        3712        4341        4105        4440        4026        4244
II-9        5831        6706        4387        5131        4851        5247        4758        5015
II-10        5233        6018        3937        4605        4354        4709        4270        4501
II-11        4187        4815        3150        3684        3484        3768        3416        3601
II-12        5158        5932        3880        4539        4291        4642        4208        4436
II-13        5316        6115        3999        4678        4424        4784        4337        4572
II-14        5084        5847        3825        4473        4230        4575        4148        4373
II-15        4299        4944        3234        3783        3577        3869        3508        3698
II-16        5457        6276        4105        4802        4540        4911        4452        4694
II-17        4673        5374        3515        4112        3888        4205        3813        4019
II-18        5433        6248        4087        4780        4520        4888        4432        4673
II-19        5308        6105        3993        4671        4416        4777        4331        4565
II-20        5383        6191        4050        4737        4479        4844        4392        4630
II-21        4149        4772        3121        3651        3452        3734        3385        3569
II-22        5706        6562        4293        5021        4747        5135        4656        4908
II-23        5625        6469        4232        4949        4680        5062        4589        4838
II-24        5718        6576        4302        5031        4757        5146        4665        4918
II-25        5002        5753        3763        4401        4162        4501        4081        4302
II-26        5510        6337        4145        4848        4584        4958        4496        4739
II-27        4918        5656        3700        4327        4092        4426        4013        4230
II-28        5380        6188        4047        4734        4476        4841        4390        4627
III-1        3755        4244        2906        3192        3070        3305        3010        3192
III-2        3856        4358        2984        3278        3152        3394        3091        3278
III-3        3226        3646        2496        2742        2637        2840        2586        2742
III-4        3830        4329        2964        3256        3131        3371        3070        3256
III-5        3200        3617        2476        2720        2616        2817        2565        2720
III-6        3780        4272        2925        3213        3090        3327        3030        3213
III-7        3805        4300        2944        3234        3111        3349        3050        3234
III-8        3024        3418        2340        2570        2472        2662        2424        2570
III-9        3578        4044        2769        3041        2925        3149        2868        3041
III-10        3377        3817        2613        2870        2761        2972        2707        2870
III-11        3982        4500        3081        3385        3255        3505        3192        3385
III-12        3956        4471        3061        3363        3234        3482        3171        3363
III-13        3352        3788        2594        2849        2740        2950        2687        2849
III-14        3301        3731        2554        2806        2699        2906        2646        2806
III-15        3074        3474        2379        2613        2513        2706        2464        2613
III-16        3094        3496        2385        2628        2523        2715        2472        2621
III-17        3906        4415        3022        3320        3193        3438        3131        3320
III-18        3881        4386        3003        3299        3173        3416        3111        3299
III-19        3328        3768        2579        2834        2725        2935        2672        2834
III-20        3553        4016        2749        3020        2905        3127        2848        3020
III-21        3150        3560        2437        2678        2575        2773        2525        2678
III-22        3604        4073        2789        3063        2946        3172        2889        3063
III-23        3452        3901        2671        2934        2822        3038        2767        2934
III-24        3503        3959        2711        2978        2864        3083        2808        2978
III-25        3704        4186        2866        3148        3028        3260        2969        3148
III-26        4110        4645        3180        3494        3360        3618        3295        3494
III-27        3010        3402        2329        2559        2461        2649        2413        2559
III-28        3026        3420        2342        2572        2474        2663        2426        2572
III-29        3050        3447        2360        2593        2493        2685        2445        2593
III-30        3288        3716        2544        2795        2688        2894        2636        2795
IV-1        2620        2908        2045        2174        2122        2254        2073        2201
IV-2        2583        2867        2016        2143        2092        2222        2044        2170
IV-3        2458        2728        1918        2039        1990        2113        1944        2065
IV-4        2675        2969        2088        2220        2166        2301        2117        2247
IV-5        2638        2928        2059        2189        2136        2269        2087        2216
IV-6        2417        2683        1886        2006        1957        2079        1913        2031
IV-7        2472        2744        1929        2051        2002        2126        1956        2077
IV-8        2269        2519        1771        1883        1837        1952        1795        1906
IV-9        2343        2601        1829        1944        1897        2015        1854        1968
IV-10        2546        2826        1987        2113        2062        2190        2015        2139
IV-11        2657        2949        2074        2205        2152        2286        2102        2232
IV-12        2528        2806        1973        2098        2047        2175        2000        2124
IV-13        2642        2933        2062        2192        2139        2273        2091        2220


附件4

表10  郴州市一等乡镇商服、住宅、工矿仓储、公共管理
与公共服务用地基准地价内涵

级 别        土地权利        商服        住宅        工矿仓储        公共管理与
公共服务        开发
程度        估价期日
                使用
年期        容积率        使用
年期        容积率        使用
年期        容积率        使用
年期        容积率               
一级        出让土地使用权        40        1.6        70        1.7        50        1.0        50        1.4        四通
一平        2017.10.1
二级        出让土地使用权        40        1.4        70        1.4        50        1.0        50        1.2        四通
一平        2017.10.1
三级        出让土地使用权        40        1.2        70        1.2        50        1.0        50        1.2        四通
一平        2017.10.1


表11  郴州市二等乡镇商服、住宅、工矿仓储、公共管理
与公共服务用地基准地价内涵

级 别        土地权利        商服        住宅        工矿仓储        公共管理与公共服务用地        开发
程度        估价期日
                使用年期        容积率        使用年期        容积率        使用年期        容积率        使用
年期        容积率               
一级        出让土地使用权        40        1.5        70        1.6        50        1.0        50        1.3        四通
一平        2017.10.1
二级        出让土地使用权        40        1.3        70        1.3        50        1.0        50        1.2        四通
一平        2017.10.1
三级        出让土地使用权        40        1.2        70        1.2        50        1.0        50        1.2        四通
一平        2017.10.1

注:“四通一平”是指红线外通路、通电、供水、通讯及红线内场地平整。

附件5

表12  郴州市乡镇分等成果表

城镇等级        城镇名称
一等        华塘镇、飞天山镇、飞天山镇桥口片区、坳上镇、保和乡、保和乡月峰片区、良田镇
二等        许家洞镇、许家洞镇马头岭片区、鲁塘镇、五里牌镇、栖凤渡镇、仰天湖乡、仰天湖乡芙蓉片区、仰天湖乡大塘片区、五盖山镇


表13   郴州市乡镇商服、住宅、工矿仓储、公共管理与
公共服务用地级别基准地价表

单位:元/平方米
用地类型        用地细分类型        一等乡镇        二等乡镇
                Ⅰ级        Ⅱ级        Ⅲ级        Ⅰ级        Ⅱ级        Ⅲ级
商服用地        商服(大类)        960        710        546        720        583        500
        零售商业用地        1122        825        636        845        680        584
        批发市场用地        755        564        456        572        478        430
        餐饮用地        864        625        500        684        559        480
        旅馆用地        821        597        474        650        528        457
        商务金融用地        893        650        510        708        575        492
        娱乐用地        763        575        460        650        527        450
        其它商服用地        806        598        470        675        540        460
住宅用地        城镇住宅用地        735        550        445        648        470        422
工矿仓
储用地        工矿仓储(大类)        308        280        260        285        260        240
        工业用地        308        280        260        285        260        240
        仓储用地        370        335        310        330        300        275
        采矿用地        308        250        230        285        230        210
公共管理与公共服务
用地        公共管理与公共服务(大类)        545        416        341        482        356        324
        机关团体用地        550        420        345        485        360        328
        新闻出版用地        560        430        350        500        370        333
        教育用地        555        425        348        490        363        328
        科研用地        555        425        348        490        363        328
        医疗卫生用地        590        448        370        520        382        355
        社会福利用地        575        436        362        507        372        340
        文化设施用地        520        394        318        460        338        302
        体育用地        498        378        305        436        320        290
        公用设施用地        480        368        300        424        315        286
        公园与绿地        400        320        260        370        300        260

附件6

表14  郴州市城区商服、住宅、工矿仓储
用地土地收益金征收标准表
        片  区  范  围        收益金征收标准(元/平方米)
商服用地        商服用地基准地价Ⅰ级区域        112
        商服用地基准地价Ⅱ级区域        75
        商服用地基准地价Ⅲ级区域        50
        商服用地基准地价Ⅳ级区域        37
        商服用地基准地价Ⅴ级区域        25
        商服用地基准地价Ⅵ级区域        18
住宅用地        住宅用地基准地价Ⅰ级区域        52
        住宅用地基准地价Ⅱ级区域        40
        住宅用地基准地价Ⅲ级区域        30
        住宅用地基准地价Ⅳ级区域        24
        住宅用地基准地价Ⅴ级区域        18
        住宅用地基准地价Ⅵ级区域        14
工矿仓
储用地        工矿仓储用地基准地价Ⅰ级区域        18
        工矿仓储用地基准地价Ⅱ级区域        15
        工矿仓储用地基准地价Ⅲ级区域        12
        工矿仓储用地基准地价Ⅳ级区域        9
        工矿仓储用地基准地价Ⅴ级区域        8
        工矿仓储用地基准地价Ⅵ级区域        7
备注:一.本标准所对应土地收益金,是指土地使用者将划拨的土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物出租给其他使用者,或者改变划拨土地使用权批准用途进行经营的,按规定每年应向政府缴纳的土地收益。
二.土地收益金征收计算说明
(1)商服用地、住宅用地
①有建筑物的,土地收益金按建筑面积计交,比例如下:
一楼按建筑面积的100%计交;
二楼按建筑面积的50%计交;
三楼和地下层按建筑面积的35%计交;
四楼以上按建筑面积的25%计交。
②没有建筑物范围,使用场地的,按土地面积计交。
(2)工矿仓储用地
土地收益金直接按土地面积依征收标准计交。
备注:表3、4、5、6中文字描述有所简略,具体范围以基准地价图为准。

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